买房对多数购房者来说是劳心费力的大事情，购房者肯定不愿意因为房屋预订而产生纠纷，所以在签订商品房预售合同的时候，购房者就应该注意好合同的详细款项。到底商品房预售合同对购房者来说是怎么回事儿?正常情况下，商品房预售合同应该包括哪些维护购房者权

【合同免责条款】对商品房预售合同中免责条款的规制免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。对商品房预售合同中免责条款的规制针对目前商品房预售合同中免责条款较多，消费者权益受到重重限制的情况，应从社会各方面对免责条款进行规制

商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。那么

预付款支付的约定不明有时候会给购房者带来经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房竣工验收合格证书之日；3.房产商取得新建商品房的“

很多人会购买期房，因此多数时候购买的商品房都是预售的。这时候就会在在买卖双方之间签订一份商品房预售合同。很多人以为预售合同就是购房合同，其实不是，那么房屋预售合同与购房合同的区别是什么？接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，

由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。（注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。）我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到

商品房预售合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合

商品房预售合同履行期限长，其间发生情势重大变化的可能性较普遍合同大，适用情势变更原则有助于化解房地产市场不正常风险，矫正合同双方利益的非自愿失衡，保障房地产市场的健康发展。但情势变更原则有其严格的适用条件，需要结合商品房预售合同的特点对情势

在签订房产预售合同的时候，一些购房者觉得内容太多就没有细看，自己本身也不懂得相关的法律知识，并没有发现合同里面没有违约条款。后来购房者跟开发商因此产生了争议，房产预售合同未约定违约条款怎么办?若悠网小编为你打听到了相关内容如下。房产预售合同

商品房预售是对期房进行的一种销售，当事人双方签订商品房预售合同的目的就是为了能够事先约定彼此的权利义务，同时也是对自身权益的一种保障。今天，我们就来说一说商品房预售合同出卖人有何义务。希望能对大家有所帮助。1、按约定建设并交付房屋预售商品房

在现实社会中，我们都知道有关目前的房地产纠纷案件比较多，而根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。那么，如果在购买商品房时，出现预售合同纠纷该怎么处理？一般商品房预售合同需要书面的吗？对此，若悠网小编在下文为您具体解答有关问题。

商品房能够为我们的住宿带来一定的便利，现目前来看，我们所购买的房屋一般都属于商品房。商品房按照国家中的各项规定建造的，可以进行根据规定购买进行转让。下面就由若悠网小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。商品房预售合同对买卖双方有什么要

由于商品房预售合同是在将来的一定期限交付房屋的合同，所以，有的学者认为，商品房预售合同是附期限的买卖合同。(注：金俭：《析商品房预售合同》，《现代法学》1996年第1期。)我们认为，这种观点是错误的。在民法中，附期限的合同是指以一定的期限

事项依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限：即时办理是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费办理部门：预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南：办理地址及电话受理方式：预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项

签了商品房预售合同就必须签商品房买卖合同吗?戴雪x诉华x公司商品房订购协议定金纠纷案裁判摘要购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板

现实生活中，各种不规范的免责条款大量存在，预售方凭借各种不公允的免责条款逃避其本应承担的违约责任，购房者的利益得不到充分保障。那么，商品房预售合同中有哪些免责条款规制？接下来，由若悠网小编为大家介绍这方面的一些知识，欢迎浏览。对商品房预售合

很多时候我们购买的房子都是精装修了的，这个也是房地产开发商为了更早把房子销售出去的一个手段，并且还可以赚取一些装修费，提升房屋的价值，让客户更好入住。若悠网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。商品房预售合同精装修补充协议注

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。下面带大家了解一下商品房预售合同基本包括哪些内容。那就和若悠网小编一起来看看吧。商品房预售合同基本的内容：1、主体。即房地产开发企业和购

开发商在取得相关资质后，可以在商品房尚未修建好之前进行发售，而此时双方签订的就是商品房预售合同。此时，很多人就会对该合同的效力产生质疑。预售合同的效力是如何的呢?今天若悠网小编就针对这个问题搜集整理了以下资料为您答疑解惑，希望可以帮到你。预

针对目前商品房预售合同中免责条款较多，消费者权益受到重重限制的情况，应从社会各方面对免责条款进行规制。从各国的做法及我国的实际情况来看，可从几个方面进行规制。以下，是由若悠网小编整理的相关内容，欢迎浏览。对商品房预售合同中免责条款的规制(一

合同是当事双方就某项事宜达成一致后，为维护彼此利益而签署的协议。关于合同，很多人还有疑问，比如房地产商品房预售合同范本？下面若悠网小编就来为你具体的介绍，关于房地产商品房预售合同范本的相关规定。出售方(甲方)：地址：____________

抵押贷款是需要抵押物的，实践中，有的购房者在拿到了与开发商的购房合同后，就急于的到银行办理贷款手续。购房合同和预售合同是不一样的，那么房屋预售合同能抵押吗？接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！房屋预售合同能抵

上海市商品房预售合同特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的和同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，

在现实社会中，相信有不少人都了解到关于商品房预售合同，属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。对此，若悠网小编在下文为您具体介绍有关登记备案对于商品房预售合同效力有什么影响，希望分享的内容能够有所帮助。登

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。对免责条款的法律限制体现了国家对经济民事活动的干预，其目的是为了保护国家利益和社会公共利益。在审理商品房预售合同纠纷时，法院应对合同中的免责条款的效力进行审查。那么，商品房预售合同