买卖不破租赁承租人起诉状应该包括哪些内容
2019-09-22一、买卖不破租赁承租人起诉状应该包括哪些内容1、当事人的基本情况。包括注明原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务
买卖不破租赁抵押在后适用吗
2019-09-22一、买卖不破租赁抵押在后适用吗不适用。买卖不破租赁在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、哪些情形不适用“买卖不破租
物权法关于买卖不破租赁的规定是什么
2019-09-22一、物权法关于买卖不破租赁的规定是什么出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人
执行拍卖程序中买卖不破租赁适用吗
2019-09-22一、执行拍卖程序中买卖不破租赁适用吗不适用；租赁物租前已设立抵押权或被法院查封，由此产生的所有权变动，将不能适用“买卖不破租赁”的规则。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说
买卖不破租赁未实际占有是否能够适用？
2019-09-21一、买卖不破租赁未实际占有是否能够适用?买卖不破租赁未实际占有是不能够适用的，租赁权作为物权化的债权，应以租赁人对租赁物实际占有、使用作为设立的时间。在承租人取得租赁权之后，出租人与银行办理“借新还旧”贷款，将原抵押权注销，重新设立的抵押权
买卖不破租赁规则适用前提是什么？
2019-09-21一、买卖不破租赁规则适用前提是什么?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁
买卖不破租赁是否是强制性规定？
2019-09-20一、买卖不破租赁是否是强制性规定?属于强制性规定，这是合同法明确规定的，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。对于房屋租赁合同而言，房屋所有权人在租赁期内将租赁房屋的所有权转让给第三人时，房屋所有权的变动，不影响租赁合同的
开发商破产买卖不破租赁适用吗？
2019-09-20一、开发商破产买卖不破租赁适用吗?不适用的，破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者
无偿租赁出租人能否提前解除
2019-09-20一、无偿租赁出租人能否提前解除?可以，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没
租赁解除出租人需要承担哪些违约责任
2019-09-20一、租赁解除出租人需要承担哪些违约责任?1、继续履行1)继续履行的概念。2)继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。2、采取补救措施采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：(1)《合同法》第
买卖不破租赁还未租住是否可以解约
2019-09-20一、买卖不破租赁还未租住是否可以解约?不可以，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。在以下情形发生
如何防范买卖不破租赁？
2019-09-20一、如何防范买卖不破租赁?防范买卖不破租赁可以通过事先了解房屋的状态来进行防范，租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。用比较通俗
车库买卖不破租赁的适用条件是什么？
2019-09-20一、车库买卖不破租赁的适用条件是什么?因为承租人租赁在先，所以在租赁期限内，即使开发商已经出售了该车位，也不能对抗承租人对该车位的使用，也就是常说的“买卖不破租赁”。1、存在合法有效的车库租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已
买卖不破租赁土地使用权是否适用该原则
2019-09-20一、买卖不破租赁土地使用权是否适用该原则?土地使用权适用于买卖不破租赁，在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权
买卖不破租赁体现了什么精神？
2019-09-20一、买卖不破租赁体现了什么精神?买卖不破租赁体现了维护租赁者权益的精神，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋
买卖不破租赁履行原来的租赁合同吗
2019-09-20一、买卖不破租赁履行原来的租赁合同吗?买卖不破租赁履行原来的租赁合同，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，
破产清算买卖不破租赁的规定是什么？
2019-09-19一、破产清算买卖不破租赁的规定是什么?破产清算买卖不破租赁的规定是在进行破产清算过程当中，买卖不破租赁规则将会被限制，租赁房屋在人民法院宣告企业破产后即属于破产企业的破产财产，应受到《企业破产法》的调整，并根据《企业破产法》的立法精神，限制
买卖不破租赁中租金交给谁？
2019-09-19一、买卖不破租赁中租金交给谁?应当继续交给出租人，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》
买方如何防止买卖不破租赁陷阱？
2019-09-19一、买方如何防止买卖不破租赁陷阱?租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”原则，旨在充分保护承租人的利益。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购
买卖不破租赁是强制性吗？
2019-09-19一、买卖不破租赁是强制性吗？不是强制性，只要双方同意是可以放弃的；买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即
租赁合同未履行买卖不破租赁适用吗？
2019-09-19一、租赁合同未履行买卖不破租赁适用吗?买卖不破租赁得以适用须同时满足其生效要件。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽法律条文略显简单，但通说认为，买卖不破租赁的构成要件包括：租赁合同和买卖合同均合法有效;出租人或租赁物
售后回租是否适用买卖不破租赁
2019-09-19一、售后回租是否适用买卖不破租赁售后回租并不适用买卖不破租赁，而且对于抵押权中也不适用买卖不破租赁，不包括；买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动
转租下的买卖不破租赁效力如何？
2019-09-19一、转租下的买卖不破租赁效力如何?一般是有效的，只要是房东同意承租人进行转租，但是如果是不同意的，就视为承租人违反租赁合同。租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让
物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗？
2019-09-19一、物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗?不相互冲突的，不动产在在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。在租赁房屋被买卖
新房东违背买卖不破租赁怎么办？
2019-09-18一、新房东违背买卖不破租赁怎么办?可以诉讼解决，比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不
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