租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用？
2019-09-25一、租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用?租赁合同没有备案买卖不破租赁是适用的，有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的
买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？
2019-09-25一、买卖不破租赁但租金过低可以要求涨租吗？不能；没有到期不可以涨；1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋
先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？
2019-09-25一、先房屋抵押买卖不破租赁还可以适用吗？不适用；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将
买卖不破租赁承租人的选择权优先吗？
2019-09-25一、买卖不破租赁承租人的选择权优先吗?承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度。《合同法》第230条规定“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等
法拍房买卖不破租赁是否适用？
2019-09-25一、法拍房买卖不破租赁是否适用？看实际的情况；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告
在查封前买卖不破租赁可以适用吗？
2019-09-25一、在查封前买卖不破租赁可以适用吗？只要在查封前就可以适用此条款；但根据《物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定可以看出，成立
违反买卖不破租赁需承担的责任是什么？
2019-09-24一、违反买卖不破租赁需承担的责任是什么?按照买成不破租赁原则适用，有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行，没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所
连续抵押与买卖不破租赁的规定是什么？
2019-09-24一、连续抵押与买卖不破租赁的规定是什么?连续抵押与买卖不破租赁的规定是抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失
合作协议有无买卖不破租赁规定？
2019-09-24一、合作协议有无买卖不破租赁规定?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契
买卖不破租赁适合已抵押吗？
2019-09-24一、买卖不破租赁适合已抵押吗?买卖不破租赁不适合已抵押，买卖不破租赁的例外：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于
买卖不破租赁新房东有责任吗？
2019-09-24一、买卖不破租赁新房东有责任吗?有责任，按照买成不破租赁原则适用，有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行，没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所
买卖不破租赁可以涨房租吗？
2019-09-24一、买卖不破租赁可以涨房租吗?在民法中，有一项重要的原则是“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也
店面租赁违约起诉书如何书写？
2019-09-24一、店面租赁违约起诉书如何书写?原告：被告：案由：租赁合同纠纷诉讼请求：一、判令被告向原告支付违约金共计32200元;二、判令被告赔偿原告装修损失10060.80元;三、判令被告赔偿原告经营损失3573元;四、判令被告承担本案的诉讼费用事实
买卖不破租赁租约更新是否有效？
2019-09-24一、买卖不破租赁租约更新是否有效?有效，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规
什么情况下买卖不破租赁？
2019-09-24一、什么情况下买卖不破租赁?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。对于我国合同法第229条的规定是否应当适用于动产呢?笔者认为，动产租赁不应当适用该原则，其理由如下：第一，动产
买卖不破租赁权属于谁的权力
2019-09-23一、买卖不破租赁权属于谁的权力属于承租方的权力。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。二、买卖不破租赁的法律规定有哪些1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问
拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些？
2019-09-23一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产
买卖不破租赁开始时间是什么时候
2019-09-23一、买卖不破租赁开始时间是什么时候从租赁合同开始，买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人
政府行为买卖不破租赁可以适用吗？
2019-09-23一、政府行为买卖不破租赁可以适用吗？要看实际的情况；要看是在政府行为的之前还是之后；买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要
买卖不破租赁法律的原则是什么？
2019-09-23一、买卖不破租赁法律的原则是什么?买卖不破租赁法律的原则是仅适用于房屋买卖，我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，
能否约定不适用买卖不破租赁？
2019-09-23一、能否约定不适用买卖不破租赁?可以约定不适用的，买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁
放弃买卖不破租赁可否撤销？
2019-09-23一、放弃买卖不破租赁可否撤销?可以撤销，但是如果是承租人主动或者是依据主观自愿做出的放弃决定的，就不可以撤销，买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障，如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项
买卖不破租赁如何赔偿？
2019-09-22一、买卖不破租赁如何赔偿?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相
买卖不破租赁的破解是那些
2019-09-22一、买卖不破租赁的破解是那些买卖不破租赁的破解是发生了法院查封的财产，抵押和破产财产处理的情况，否则买卖不破租赁都是适用于房产和土地等不动产的租赁活动当中的，以保障承租人的合法权益。即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁
违反买卖不破租赁租金问题向谁索要？
2019-09-22一、违反买卖不破租赁租金问题向谁索要?根据债的相对性，该笔费用理应向出租人主张。而且，定金或抵押金的签收人理应是出租人，考虑到证据的直接针对性，也应是出租人承担还款义务。房屋产权虽转移，但并非意味着租金转交，若主张买受人承担返还义务，证据不
鄂公网安备 42108102000053号