买卖不破租赁承租方购房方之间关系是怎样的？
2019-09-18一、买卖不破租赁承租方购房方之间关系是怎样的?买卖不破租赁承租方购房方之间关系是新的租赁关系，并且，买卖不破租赁租金应当支付给新的房东。即使房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付，承租人
土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么
2019-09-18一、土地使用权与买卖不破租赁的概念是什么?土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。买卖不破租赁是指在租赁关
不适用的买卖不破租赁原则的有几种
2019-09-18一、不适用的买卖不破租赁原则的有几种我国《合同法》确立了“买卖不破租赁”原则，目的是保护承租人的租赁权。但是当租赁权和抵押权并存时，两者的对抗关系原则上依照两项权利设定的先后顺序确定，成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。具体来说，“买卖不
买卖不破租赁的押金怎么处理
2019-09-17一、买卖不破租赁的押金怎么处理1、存在合法有效的租赁合同买卖不破租赁中的押金在承租人没有违约的情况下应该全额退还给承租人，要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据
买卖不破租赁与合同的概括转移的规定是怎样的？
2019-09-17一、买卖不破租赁与合同的概括转移的规定是怎样的?买卖不破租赁与合同的概括转移一般是在租赁关系变更后权益义务也会随着转移，合同权利义务的概括移转是合同当事人一方将其权利义务转让给第三人，由合同受让人取代转让人成为合同的一方当事人，该受让人享有
买卖不破租赁原则在的适用条件有哪些？
2019-09-17一、买卖不破租赁原则在的适用条件有哪些？1、须有房屋租赁合同。“买卖不破租赁”是租赁当中特有的制度。因此，必须存在某项房屋租赁合同，才谈得上“买卖不破租赁”。2、须房屋已经交付承租人使用。“买卖不破租赁”仅就承租人而言，而对于买卖关系而言，
根据买卖不破租赁分期房租是合法的吗？
2019-09-17一、根据买卖不破租赁分期房租是合法的吗?根据买卖不破租赁的规定可以分期支付房租，承租人向出租人缴纳定金或抵押金费用，出租人并未移交于买受人，买受人与承租人因租赁合同期满或者双方协商解除或者终止租赁合同，已支付的定金或抵押金向谁主张?根据债的
买卖不破租赁是否适用不定期租赁
2019-09-17一、买卖不破租赁是否适用不定期租赁适用的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、买卖不破租赁的生效条
买卖不破租赁的效力是怎样的？
2019-09-17一、买卖不破租赁的效力是怎样的?效力：《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租
抵押后买卖不破租赁适用吗
2019-09-17一、抵押后买卖不破租赁适用吗不适用。1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解
受让人买卖不破租赁怎么处理？
2019-09-17一、受让人买卖不破租赁怎么处理?受让人应当与承租人协商处理，就产权发生改变后的租赁情况达成一致意见。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租
买卖不破租赁违约责任有什么？
2019-09-17一、买卖不破租赁违约责任有什么?违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所需的费用。您可以基于租赁合同要求对方承担违约责任和赔偿责任，如果对方在协商的情况下不
买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么？
2019-09-16一、买卖不破租赁拍卖房的处理规则是什么?买卖不破租赁拍卖房的处理规则是依然不受到拍卖房屋的影响，如果是设立抵押或查封之前成立的，则该租赁合同继续有效，抵押权人(债权人)、竞买人仅可请求取得租金收益。在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与
买卖不破租赁抵押权之后的租赁怎么处理？
2019-09-16一、买卖不破租赁抵押权之后的租赁怎么处理?最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该
买卖不破租赁原则及其适用的顺序是什么
2019-09-16一、买卖不破租赁原则及其适用的顺序是什么我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所
法院拍卖买卖不破租赁适用吗？
2019-09-16一、法院拍卖买卖不破租赁适用吗?原则上，“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。第一，“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。第二，“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。众所周知，查封(常见的是财产保全中
买卖不破租赁违法转租可以适用吗？
2019-09-16一、买卖不破租赁违法转租可以适用吗?违法转租的情况是不可以适用于买卖不破租赁原则的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要
租房合同中避免买卖不破租赁的方法有哪些？
2019-09-16一、租房合同中避免买卖不破租赁的方法有哪些?避免买卖不破租赁方法主要应当是协商认定，就违约情况进行明确，用违约的惩罚来迫使对方不得违反买卖不破租赁原则，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何
拍卖后买卖不破租赁可以适用吗？
2019-09-16一、拍卖后买卖不破租赁可以适用吗?租赁物需要拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行
买卖不破租赁放弃除外情形可以吗
2019-09-15一、买卖不破租赁放弃除外情形可以吗买卖不破租赁是对承租人合法权益的保障,如果是承租人真实的意思表示自己愿意放弃权利也是可以的。但是出租人和买受人不能代承租人放弃此项权利。1、存在合法有效的租赁合同要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已
房屋买卖不破租赁的相关规定是什么？
2019-09-15一、房屋买卖不破租赁的相关规定是什么?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规
转租适合买卖不破租赁吗？
2019-09-15一、转租适合买卖不破租赁吗?转租适合买卖不破租赁的规定，我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效
最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些？
2019-09-15一、最高院关于买卖不破租赁的规定包括哪些?最高院关于买卖不破租赁的规定包括最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条的规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖
出租在前抵押在后买卖不破租赁能成立吗
2019-09-15一、出租在前抵押在后买卖不破租赁能成立吗?1、出租在前抵押在后是可以成立买卖不破租赁的，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押
买卖不破租赁是否可因约定打破？
2019-09-15一、买卖不破租赁是否可因约定打破?可以，只要双方协商一致即可，因为买卖不破租赁原则是一个任意性的原则，买卖不破租赁就是当事人租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认
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