银行如何规避买卖不破租赁原则？
2019-09-15一、银行如何规避买卖不破租赁原则?银行在办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租
买卖不破租赁登记的概念是什么
2019-09-15一、买卖不破租赁登记的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁
土地租赁买卖不破租赁的概念是什么
2019-09-14一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：
抵押买卖不破租赁的适用范围有哪些
2019-09-14一，抵押买卖不破租赁的适用范围有哪些我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定
恶意使用买卖不破租赁怎么办？
2019-09-14一、恶意使用买卖不破租赁怎么办?可以诉讼来解决，利用法律武器来维护自己权益不受侵害。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要
买卖不破租赁特殊动产是否适用？
2019-09-14一、买卖不破租赁特殊动产是否适用?买卖不破租赁特殊动产是不适用的，因为，最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋
买卖不破租赁补充合同在签署后一定会有效吗？
2019-09-13一、买卖不破租赁补充合同在签署后一定会有效吗?买卖不破租赁补充合同在签署后并不是一定会有效，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协
买卖不破租赁租赁重新签合同吗
2019-09-13一、买卖不破租赁租赁重新签合同吗?不需要，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》第229
民法总则买卖不破租赁原则规定有哪些？
2019-09-13一、民法总则买卖不破租赁原则规定有哪些?合同法比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。民通意见最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋
买卖不破租赁原则有例外吗？
2019-09-13一、买卖不破租赁原则有例外吗?有例外的，例外情形有：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保
先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗
2019-09-13一、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立吗?先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立，租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击
法律买卖不破租赁的规定是什么？
2019-09-13一、法律买卖不破租赁的规定是什么?法律买卖不破租赁的规定是出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。二、《合同法》第229条规定“租赁物在
买卖不破租赁的赔偿一般是多少？
2019-09-12一、买卖不破租赁的赔偿一般是多少？(一)、如果签了合同，一般是按合同约定赔偿；如果没有就可以向法院起诉三倍违约赔偿。1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关
买卖不破租赁承租人入住是必备条件吗？
2019-09-12一、买卖不破租赁承租人入住是必备条件吗?“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占
买卖不破租赁无合同可以适用吗?
2019-09-12一、买卖不破租赁无合同可以适用吗?没有合同是无法适用的，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民
买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任？
2019-09-12一、买卖不破租赁解除合同需要承担什么违约责任?违约金只是关于对方当事人不遵守约定的一种惩罚，如果违约造成了您其他损失，比如搬家损失，那么您是可以额外再要求对方赔偿您搬家所需的费用。您可以基于租赁合同要求对方承担违约责任和赔偿责任，如果对方在
买卖不破租赁需要备案吗
2019-09-12一、买卖不破租赁需要备案吗?法律没有规定买卖不破租赁必须要备案，我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释如下：1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。2、我国《物权法》第一百九十条规定：
商业用房是不是适用买卖不破租赁？
2019-09-12一、商业用房是不是适用买卖不破租赁?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁
无偿租赁买卖不破租赁是否适用
2019-09-11一、无偿租赁买卖不破租赁是否适用适用买卖不破租赁制度，需要满足相应的条件，否则的话就是不适用的。而其中就要求双方之间存在合法有效的租赁合同，出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人，租赁物已经交付于承租人，最后所有权发生变动是在租
买卖不破租赁的收租权是否属于物权
2019-09-11一，房屋买卖不破租赁的收取权是否属于物权租金，租赁都不属于物权。根据《物权法》第二条第三款规定，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有
买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗？
2019-09-10一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有
国有房产买卖不破租赁适用条件有什么？
2019-09-10一、国有房产买卖不破租赁适用条件有什么?从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。这可以从各国立法中得到印证。《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的
设立抵押权后能否否定买卖不破租赁？
2019-09-10一、设立抵押权后能否否定买卖不破租赁？根据具体情况而定，抵押权人对设定抵押的租赁房屋实现抵押权时，承租人能否适用“买卖不破租赁“原则，应区分情况处理。如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵
房屋租赁的原则买卖不破租赁范围是什么
2019-09-10一、房屋租赁的原则买卖不破租赁范围是什么由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类
买卖不破租赁后租金该怎么办？
2019-09-10一、买卖不破租赁后租金该怎么办?买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“
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