买卖不破租赁土地使用权是否适用该原则

一、买卖不破租赁土地使用权是否适用该原则?

土地使用权适用于买卖不破租赁，在我国，由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、土地使用权转让条件

1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。

2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土地使用证》，经批准补办土地使用权出让手续，缴纳完土地使用权出让金。

三、买卖不破租赁纠纷的诉讼流程

1、应当向人民法院递交民事起诉书，并且根据所告的人数提交副本。

2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

3、对人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上诉。

4、人民法院应当在立案之日起5天内将起诉书副本送达被告，同时，被告在收到起诉书之日起15天内提出答辩状。被告提出答辩状后，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达给原告。

5、因为人民法院确定合议庭组成人员，当合议庭组成人员确定后，人民法院应当在3天内告知双方当事人。

6、人民法院通知开庭时间。

7、人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知提起的诉讼参与人。

8、公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

土地使用权正常的出租和转让对促进国家财政收入也有着很重要的作用，在不动产交易的过程中，土地资源几乎也是最常见的。所以，土地使用权的买卖不破租赁自然也受到国家法律制度的保护，但在操作过程中一定要谨一些。