买房置业要注意哪些“雷点”以及如何才能不踩雷

那么购房者们是不是也会有这样的困扰?售楼小姐在签合同之前说的天花乱坠，等拿到房子一看却跟描述的完全不同，辛辛苦苦攒的钱就这么打了水漂，却苦于没有证据而只能吃个哑巴亏。下面这六大买房容易踩中的雷点，你可要好好看看。

开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构或团体组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。加上销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。

雷点一：口头夸大赠送面积

“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示的面积可能会缩水一半。

雷点二：样板间里做手脚

样板间也是猫腻较多的地方，增加层高、削薄墙体厚度、全天候高光照射……反正就是想尽方法让看房者觉得房子又大又亮又宽敞。其实样板间作为参考看看就行，千万不要天真的以为你买的房子和这个是一样一样的。

雷点三：配套缩水

很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润最大化,到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。

雷点四：承诺缩水维权麻烦

业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。

雷点五：内部认购耍花样

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,不受法律保护。

雷点六：使用年限缩水

中国目前的物权法规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算。

购房如何不踩雷?小编为你来支招

1.首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2.使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3.查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5.买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6.签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7.签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8.注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9.注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。