期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品

在日常生活中，我们都知道房屋的需求一直都是供不应求的，对此就会有些人们想要购买相应的预售房，对此预售房的购买和现房是不同的，进行预先出售，对此给于相应的定金或者房款的行为。那么对于购买预售商品房来说，我们也要多加注意，需要查看其开发商的证件

在购买商品房的时候应当注意诸多问题，所以在购买之前应当了解开发商的各类事件，否则购买自后后悔修来不及了。那么，转让商品房应当注意哪些问题？下面就由若悠网小编为读者进行相关知识的解答，希望对大家有所帮助。预售商品房转让如何规避风险?(1)买卖

网友提问：我看很多网上都在说在签购房合同前一定要检查五证，我想咨询一下预售商品房应具备的“五证”是指哪五证？西安律师解答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》

预售登记与预告登记的比较有哪些？1、适用对象不同：预售登记仅仅是对商品房预售合同的登记，是一种合同的登记备案，而预告登记对权利人主张将来发生物权变动的请求权进行的一种登记。预售登记保全的是商品房预售合同，而预告登记保全的是权利人的请求权。2

房屋预售登记备案和预告登记是不是一个意思房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按

预售房合同的是相当于买卖契约的，在这个定好的契约中是不能随意的进行更改的，只要满足了相关的条件后才可以进行更改，那么这个条件指的是什么呢。若悠网小编通过你的问题带来了“预售房合同可以更改吗”的内容，希望对你有帮助。预售合同属于买卖契约，契约

我们知道，不管是卖什么类型的类型，开发商都需要商品房预售许可证，这是一项行政许可证。有的朋友就会疑惑，期房没有预售许可证还能买吗?下面若悠网小编来为你解答，希望对你有所帮助。期房没有预售许可证不能买首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，

卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自

「摘要」近年来我国的房地产交易日趋活跃，发展很快，预售商品房的交易方式应运而生。一方面它使预购人避免了一次性支出巨额购房款，另一方面预购人的预付款项为房地产开发公司提供了工程建设款，用以解决经营能力的不足。预售商品房对于搞活房地产市场，加

房屋买卖中延期交房是经常发生的一种房屋买卖交易过程中的一种违约责任，那要是预售人未按约定期限交房要承担哪些法律责任？接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!预售人未按约定期限交房的责任商品房预售合同的标的物不是现

二手房是在房地产交易中心已经备过案，并且完成了最开始到登记的，然后再次上市交易，改了合同的预售房涉及到的问题也很多，能不能算是二手房的呢？还是要根据相关的定义来确定。若悠网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。可改合同的预售

在预售商品房纠纷案件中，开发商或者销售商提供的商品房预售契约或补充契约中多规定了在发生情势变更情形时开发商或者销售商可以免于承担预期交房的法律责任。我国法律迄今尚无关于如何适用情势变更原则的具体规定，因此，在审判工作中，如何适用情势变更原则

随着我国房地产市场的建立和快速发展，商品房预售作为一种房屋销售制度应运而生。商品房预售也称期房预售、卖楼花，相对于现房销售而言，处于弱势地位的购房者的合法权益更易遭受侵害。如交房时发现房屋质量低劣、面积“缩水”，实际和和广告中的不符，又或者

现在的开发商都会采用商品房预售的销售形式来进行房产出售，他们这种做法也是为了筹集建设资金。那么开发商在什么情况下可以进行房产预售呢？商品房预售的步骤又有哪些?下面若悠网小编来为你解答，希望对你有所帮助。一、商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是

什么是房屋预售款，房地产法有什么具体的规定？接下来有关商品房预售款如何使用,如何取得预售款的内容由若悠网小编为您介绍，欢迎您的阅读！中山市商品房预售款监管办法规定了，商品房预收款将入监管账户，而开发商将按工程进度分四个节点支取预售款，如果开

房价高企的现状下吗，一套房子对一个家庭来说有可能是多年的积蓄。但是房地产市场上也会有一些违法违规经营行为，侵害了商品房买受人的合法权益，扰乱了房地产正常交易秩序。若悠网小编提醒：买房的时候一定要注意预售许可证和合同，不要轻信售楼人员的口头承

预售房就是俗称的期房，预售房是开发商取得预售许可证后，进行销售的一种房屋，而预售房是还不能上市交易的，开发商销售预售房时，要承诺交房的时间，那么开发商对预售商品房承担何责任?下面由若悠网台州律师为读者进行相关知识的解答。一、开发商对预售商品

预售的商品房如何办理抵押登记呢？有哪些有关的办理程序，若悠网小编整理有关的预售商品房抵押登记的规定希望对你有所帮助。预售商品房抵押登记的规定《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者

很多业主在去看楼盘的时候，都会询问房地产销售该套楼盘有没有拿到合理的证件，特别是房屋预售许可证。房屋预售许可证对于业主购房是有关键的作用的，必须要能询问清楚。那么，房屋预售许可证有什么用?房屋预售许可证有什么用?《商品房预售许可证》是市、县

购买的商品房产权面积与预售面积不一致，这是怎么回事?该怎么处理?答：产生的原因大致可概括为：1.测算方法不当会造成计算出的面积不准确。2.建筑物的某部分改变设计或在施工过程中建筑物的某部分未按原设计施工。3.竣工后的房地产部分公用面积功能改

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设

一、预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效判断合同的效力应根据合同法第52条的规定来判断，如果没有违反该条规定合同就应当是有效的，并且只有在违背效力性强制规定的情况下合同才无效。二、相关案例展示李某与开发商签订了商品房预售合同，合同约定李某

在购买预售房的时候希望大家在深思熟虑后在作出决定，因为很多买预售房的人多会遇到了一定的困难，当自己交了钱后实际价格有可能会更多一些，这些都是开发商的套路。若悠网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。预售房换房要交换房费吗这个

现在的商品房往往在房子还没有建造完成，就已经在市场上售卖了，这就叫房屋预售。房屋预售越来越普遍，还在预售阶段就购买房子，对业主来说需要等待好几年才能够交房。那么，房屋预售最长时间是多久?房屋预售最长时间是多久?时间没有规定，但房屋预售许可证