出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据有什么？
2019-09-28一、出租人请求解除次承租人抗辩的法律依据是什么?《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。r承租人未经出租人同意转
租赁合同出租人单方解除合同的情况有哪些？
2019-09-27一、租赁合同出租人单方解除合同的情况有哪些?根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金
逾期支付租金出租人可以解除合同吗？
2019-09-25一、逾期支付租金出租人可以解除合同吗?可以解除合同，《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支
出租人如何通知承租人解除租赁合同？
2019-09-25一、出租人如何通知承租人解除租赁合同？利用书面的方式来通知；《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一
房屋出租人单方解除合同的条件是什么？
2019-09-24一、房屋出租人单方解除合同的条件是什么?房屋出租人单方解除合同的条件是有以下两个方面，1、合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金
出租人解除合同办法的条件有哪些？
2019-09-23一、出租人解除合同办法的条件有哪些？(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使
出租人可以违法解除租赁合同吗？
2019-09-23一、出租人可以违法解除租赁合同吗?《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变
承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障？
2019-09-21一、承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将如何保障?承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商，或者是法院诉讼的方式来保障。1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后
公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些？
2019-09-21一、公有非居住房屋出租人解除合同条件有哪些?公有非居住房屋出租人解除合同条件有(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计六个月以上的;(
出租人书面解除租赁合同的效力满足的条件有哪些
2019-09-21一，出租人书面解除租赁合同的效力满足的条件有哪些(一)一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。(二)一方未按合同约定的时
承租人私下转租出租人解除租赁关系是否合法？
2019-09-20一、承租人私下转租出租人解除租赁关系是否合法?承租人私下转租出租人解除租赁关系是合法的，承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出
无偿租赁出租人能否提前解除
2019-09-20一、无偿租赁出租人能否提前解除?可以，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没
出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？
2019-09-20一、出租人出卖房屋可以解除房屋租赁合同吗？可以以，除非承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承
出租人提前解除合同的违约赔偿金怎么计算？
2019-09-20一、出租人提前解除合同的违约赔偿金怎么计算?计算方式是按照实际损失进行计算，违约赔偿金是不超过违约行为造成的实际损失的，并且如果是承租人已经交纳了租金的，还应当将租金退回给承租人，一般是有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定
租赁解除出租人需要承担哪些违约责任
2019-09-20一、租赁解除出租人需要承担哪些违约责任?1、继续履行1)继续履行的概念。2)继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。2、采取补救措施采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：(1)《合同法》第
出租人解除权时间是否有明确规定
2019-09-20一、出租人解除权时间是否有明确规定?出租人解除权时间没有明确的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。比如，如果当事人约定出现某种事由可以在一个月内行使解除权。那么在合同约定的事由发生一个月后，解除
出租人特别解除权的规定有哪些？
2019-09-19一、出租人特别解除权的规定有哪些?1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租人无正当理由未支付或者迟
出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗？
2019-09-19一、出租人转让房屋后起诉解除合同可以吗?可以，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租
房屋租赁合同提前出租人解除是否可以？
2019-09-19一、房屋租赁合同提前出租人解除是否可以?房屋租赁合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种，一种是协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;二是法定解除，即满足
出租人锁门解除合同怎么赔偿？
2019-09-17一、出租人锁门解除合同怎么赔偿?如果是因为出租人的原因导致合同提前解除出租人是要赔偿承租人的损失的。当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，承租人可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定
出租人提前解除合同赔偿怎么赔
2019-09-17一、出租人提前解除合同赔偿怎么赔房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，出租人即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：(一)约定解除当事人协
房屋出租人增加租金解除合同是否需要承担违约责任
2019-09-17一、房屋出租人增加租金解除合同是否需要承担违约责任?房屋出租人增加租金解除合同是需要承担违约责任的，房东和租客要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东
出租人能不能单方解除合同
2019-09-17一、出租人能不能单方解除合同1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承
出租人通知解除合同需要支付违约金吗？
2019-09-16一、出租人通知解除合同需要支付违约金吗?出租人通知解除合同有可能需要支付违约金，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。如说明提前退房需支付违约金的，则提前退房属于违约，是要支付违约金的。根据《城市房屋租赁管理办法》第九条房屋租
出租人怎样可以解除合约
2019-09-16一、出租人怎样可以解除合约关于出租人的解除权要分两种情况：1、普通的租赁合同中的出租人享有解除权，能解除租赁合同的情况有4种：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。二是承租人未经出租人同意转租。三是承租
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