承租者如何惩治恶意买卖不破租赁出租人？
2019-09-14一、承租者如何惩治恶意买卖不破租赁出租人？可以要求追究租赁合同的违约责任，并可以主张优先购买权。合同法第229条规定了买卖不破租赁的含义。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。物权法上规定的是抵押不破租赁，但前提是先订立租
出租人提前解除房屋租赁合同的情况有哪些？
2019-09-13一、出租人提前解除房屋租赁合同的情况有哪些?根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，
出租人解除合同必须途径有哪些
2019-09-13一、出租人解除合同必须途径有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用
不定期租赁合同出租人单方解除是合法的吗？
2019-09-12一、不定期租赁合同出租人单方解除是合法的吗?不定期租赁合同出租人单方解除并不是合法的，单方解除不定期租赁合同可以根据合同要求赔偿。理由如下：根据我国《合同法》第215条规定：“租赁期限在六个月以上的，应当签订书面协议。当事人未采用书面形式的
出租人解除权行使与损失补偿怎么认定？
2019-09-12一、出租人解除权行使与损失补偿怎么认定?符合条件的不需要补偿，违法解除的需要支付补偿金和违约金，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租
租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些
2019-09-11一，租赁合同的出租人有权解除合同的条件有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改
出租人卖方解除租赁合同的条件是什么
2019-09-10一、出租人卖方解除租赁合同的条件是什么1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调
出租人提前解除合同承租人可以要求哪些赔偿？
2019-09-10一、出租人提前解除合同承租人可以要求哪些赔偿?违约赔偿、实际损害赔偿等等，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》：1、第一百零七条当事人一方
房屋出租人单方解除合同的情形有哪些？
2019-09-10如果承租人未违反相关规定，出租人需要解除租赁合同的话，需要按照合同内容给予承租人一定的补偿。一、房屋出租人单方解除合同的情形有哪些?1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量
未到期出租人如何解除合同？
2019-09-10一、未到期出租人如何解除合同?未到期不可以解除，否则就构成违约，在支付违约金的情况下可以解除合同。但是，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由
房屋租赁出租人提前解除合同的条件是什么
2019-09-10一、房屋租赁出租人提前解除合同的条件是什么出租人提前解除合同条件：承租人没有经过出租人同意擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；承租人没有按照合同约定的期限缴纳房租超过约定期限的；承租人违反
出租人解除租赁合同的条件有哪些？
2019-09-09出租人解除租赁合同的条件有承租人不交租金、承租人不按照合同约定使用租赁物、承租人未经出租人允许擅自改建或者是出租租赁物，以及双方订立的是无固定期限的劳动合同等只要满足上述任何一个条件，出租人就可以主张自己的合同解除权，提前收回租赁物。一、出
承租人养宠物出租人解除合同可以吗？
2019-09-08一、承租人养宠物出租人解除合同可以吗?承租人擅自养宠物，合同没有约定，出租人有权要求解除合同。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。承租人养宠物的情形是否属于未按照约定使用房屋的
动产非法转租出租人得解除权是否有权
2019-09-08一，动产非法转租出租人得解除权是否有权有权。就非法转租问题而言，我国民法通说认为，一般动产的非法转租行为有效，即承租人与次承租人之间的租赁合同有效，但有一个例外，即房屋租赁合同未经出租人同意，承租人不得转租，转租合同无效;但出租人在知道或者
租赁合同解除出租人损失如何计算？
2019-09-07一、租赁合同解除出租人损失如何计算?依法成立的合同受法律保护，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人有权要求承租人赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损
出租人通知解除合同的情形有哪些？
2019-09-06一、出租人通知解除合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租
条例上出租人有权解除合同的情形有哪些
2019-09-06一，条例上出租人有权解除合同的情形具体有哪些1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或
出租人先提出解除合同计算违约金的办法是什么？
2019-09-05一、出租人先提出解除合同计算违约金的办法是什么?如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外
出租人违约解除租赁合同的违约责任有哪些
2019-09-05一、出租人违约解除租赁合同的违约责任有哪些?1、强制履行。《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。2、
出租人转租解除合同的条件是什么
2019-09-05一、出租人转租解除合同的条件是什么1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。合同法第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
合法转租出租人解除合同支违约金吗
2019-09-04一、合法转租出租人解除合同付违约金吗不需要，房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得收益的行为。房屋转租应该事前征得出租人的同意。二、房屋转租需要哪些条件才合法有效(一)转租须经出租人同意承租期间，承租人在原则上不可以转租
未经同意转租出租人解除合同吗？
2019-09-04一、未经同意转租出租人解除合同吗?未经同意转租，出租人可以直接解除合同，根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
合同未解除出租人再出租怎么处理？
2019-09-03一、合同未解除出租人再出租怎么处理?可以直接诉讼处理，出租人显然是构成了违约情况，具体情况如下：(1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方
出租人无故解除租赁合同怎么赔偿？
2019-09-03一、出租人无故解除租赁合同怎么赔偿?有约定按约定，没有约定参考法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过造成损失的30%。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭
出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗？
2019-09-03一、出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响吗?出租人解除合同次转租合同效力会受到承租人的影响，我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
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