现场看办公房时需要注意什么

若把“省钱”当最高指导原则，创业惟艰，不妨依据前文所述，把租金昂贵的纯办公大楼先摆在一边，就从“住办合一”的大厦甚至一级商圈里巷弄的中古公寓开始着手吧。除了开店型SOHO及业务、中介SOHO等因其行>业特质必须选择一楼店面外，一般创业SOHO把办公室地点放在楼上就好了。找办公室，源于个人需求有异，统合起来绝对是千头万绪，但万变不离其宗，无论你的个性如何“阿沙力”，以下几点千万记得一定要斤斤计较：

　　(1)房屋结构问题：这是承租房子时最重要、却也最容易被忽略的部份。在此专家提供几个观察方向，从天花板、墙壁角落注意是否有渗水现象；另外，抽水马桶亦是很容易忽略的，若看到厕所高度加高，可能要小心，表示其排水管有整修过，就要仔细询问屋主相关事宜。如果你的营业项目卖的是服务，那还好；若是生产物品颇占面积，还要观察这栋房子有没有合适空间可当仓库？免得一旦营业后，产品无处可摆那就麻烦了。

　　(2)大楼管理：了解整栋大楼的管理维修状况及管理委员会等服务范围，如果草创时期常有加班情形，要留意这栋大厦是否有“门禁时间”；如果公司有运送货物往来，留意电梯、货梯的数量及使用状况。

　　(3)前任房客：记得询问前任房客的工作属性，这样的好处有二，一来若前任租屋者行业属性与你相近，可就近请教其迁离原因好作为参考，同时，既然行业相近，在装潢需求上可能蛮相符的，租屋时若能一起接收，就可省下一笔装潢费，二者了解前人工作属性也能带给自己些许提醒。

　　(4)邻居是谁：若是住办合一的大楼，户数越少越理想，比较单纯，对公司的安全性及形象也都较好。

　　(5)内部格局：从“住办合一”大厦或是中古公寓找办公地点，首先一定会面临的是，“如何把住家变成办公室？”，一般典型的30坪住家格局是三房两厅，当你在比价比点的过程中，一定要注意这个房子“转型”的潜力。若从纯住家着手，首先要考虑他的隔间能不能动，加上将住家转换为工作环境，难免要更动装潢设计，装潢的弹性与界限在哪?屋主让步的范围与你的需求是否有交集？租约到期后房子是否要恢复原状？同时，中国人创业，讲究五行方位相生相克，在看房子过程中，不妨注意总经理位置适合坐哪里？这栋房子的财位又在哪？如果你颇信此道，会合堪舆师一同讨论格局、装潢，讨个吉利也不错。