期房怎么保全和执行

现实中，近年来房地产市场出现危机，大部分楼盘还没建好，经常出现开发商就卷钱跑路的社会现象。许多购房者在楼盘进行维权，那么买期房开发商跑路了怎么解决？请跟随若悠网池州律师在下文为大家解答一下，希望对大家有所帮助。

一、期房怎么保全和执行

符合可以先申请保全，根据程序到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

1、申请条件

（1）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；

（2）必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地、对案件有管辖权的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；

（3）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请；

（4）案件必须有给付内容，属给付之诉；

（5）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；

（6）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

（7）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

2、申请程序

（1）申请。诉讼中财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定，根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定，采取财产保全措施。

（2）裁定与执行。人民法院接到申请后，对情况紧急的，必须在48小时内作出裁定，并开始执行。

（3）担保。诉前财产保全，一概由申请人提出申请，并且提供担保。人民法院对诉前财产保全申请，必须在接受申请后的48小时内作出裁定，并立即开始执行。

（4）复议。财产保全裁定一旦作出立即生效，当事人或者利害关系人可以申请复议一次。复议期间，人民法院不停止财产保全裁定的执行。

（5）赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

3、解除原因

（1）被申请人提供担保；

（2）诉前财产保全的申请人在采取保全措施后15日内未起诉的；

（3）申请人撤回保全申请的。

二、买了期房开发商跑路了怎么解决

1、房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。

2、到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。

三、期房买卖存在的风险

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

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