期房现房有哪些利弊
商品房按交房时间来分,分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交工的房子。现房是已经盖好的房子。那么,期房现房有哪些利弊呢?
期房的优点:
1、由于预定的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商提供的可供选择的房屋较多,这样的话,购房者就有很大的选择余地。
2、买房价格能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时的回笼资金,开发商对销售期房持极大的欢迎态度。
3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完买房定金的那一刻起,买房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,多多少少都可以了解。
期房的缺点:
1、看到的仅仅是预购房屋的买房户型图、整个物业的效果图,而非实物。
2、有关买房面积、买房户型、装修标准难以判断。虽然开发商为房子描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。
3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么买房者就会蒙受巨大的损失。
4、市场行情与价格涨跌难以预测。
5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋多多少少会有差距。
现房的优点:
1、房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。
2、房屋价格基本稳定,不会有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
3、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。
4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,要想拿到房子仅需付完买房房款便可。
现房的缺点:
1、选择余地较少。楼层、户型较好的房屋往往被先到者买走。
2、买房价格略高,优惠幅度小。
3、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
总之,购买现房或期房除了根据自己的情况及所买房屋的特点选择外,还应该考虑房地产开发商和所买房屋的各种条件是否齐全,这样才能买到合心意的房子。