购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些问题

如今,全国楼市正处在“金三银四”旺季。一、二线城市房价都在涨,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二线城市房价已到了“高烧”模式。一般购房者选择买二手房的原因,多侧重关注房价、交通位置、户型朝向及生活配套等。但购买二手房,房龄也是购房者值得关注的。那么,购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些呢?

房龄不要超过20年

购房者购买二手房时,银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限最高为20年,超过20年的二手房银行基本不给予贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内,面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时,要注意购房的房龄,甚至有的银行甚至要求房龄最高为15年。

房龄越久升值空间小

购房者购买二手房时,一般会发现房龄较长的房源,都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的,自然房主是不肯轻易出手,价格也被太高好几倍!其实,二手房房龄长,周边配套也相对于新房也老旧,因此,房屋的升值空间也会逐年下降的,或许会出现贬值。

房龄越久物业成本越高

房屋入住后,在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长,意味着实际有效使用年限在缩短,房屋会产生一定的维修费用,从而增加物业维护成本,购房者的购房成本将源源不断地增高。