一、房屋预售合同和不动产证，法律效力如何若商品房预售契约中的内容达到法律明文规定之生效需要的各项要素，则此种预售契约就应当被视为具备法律约束力的文件。同时，以下所列举的条件是衡量某些民事法律行为有效性

一、房屋所有权证未下来析产该如何解决首先，析产这一行为的根本目的在于确切确立财产的所有权性质，然而这与产权登记并无必要的关联性。其次，没有经过登记程序的财产，同样也有可能被确定为具有归属权。再次，对于

一、不动产权证是不是房屋所有权证这并非指代房产证，而是涉及到不动产权证。事实上，不动产权证并非直接等同于房产证，因为两者所面向的客体有着实质性的区别。房地产证也即原先我们熟知的房屋所有权证，它是所有权

一、房屋预售合同的交房日期如何确定关于开发商向购房者交付房产的时间认定问题，需根据实际情况进行具体分析。通常情况下，若双方当事人并未在合同内明确约定将房地产所有权证的颁发视为房屋交付使用的标准，则出卖

一、房屋预售合同未办理备案是否影响法律效力关于商品房预售合同未经备案即生效的问题，实际情况是，虽然该合同并未完成备案登记手续，但其有效性丝毫不受影响。换言之，备案与否并不构成影响合同效力的决定因素。一

一、房屋抵押贷款放款需要多久针对房地产设定抵押权的贷款业务，其发放所需时间一般在15日内到一个月之间不等，具体时间取决于各大金融机构的业务流程安排。整个房屋抵押贷款业务实施过程包括以下几个环节：首先，

一、农村房屋确权有误怎么办关于乡村宅屋的确权问题出现失误，如何进行合法修正，流程如下：1.如果发现房屋确权存在错误现象，应根据官方规定到当地确权办理中心提出纠正申请；2.在提交关于纠错的正式申办材料时

一、继承的房屋要多久才能买卖若继承人欲接手继承物业房产，如打算实施房屋买卖行为，则必须完成相应的继承公证手续。待继承公证书颁发并在房地局办理房屋产权移交登记后，该房屋的所有权方能依法移转至继承人手中，

一、房屋下水管漏水责任划分是怎样的关于地下排水管道出现渗漏情况的处理，我们需要根据漏水成因来界定责任归属方。若情况系由于管道陈旧老化引发，那么应由物业服务人员承担起修复工作。若是由于建筑质量存在问题所

一、买卖房屋需要交的税有哪些首先，关于购房过程中需缴纳的税费问题，这里有详细的说明。主要涉及三个大类：契税、营业税以及个人所得税。对于契税，通常为总房价的1%（若房屋面积小于等于90平米且属于首次购买

一、房屋质量问题交钥匙如何解决当物业的质量发生问题时，业主可采取三种方法进行妥善解决。首先，物业质量出现问题之际，作为业主理应先同开发者展开交流，明确表达期望开发者提供修缮服务或采取其他有效措施的诉求

一、房屋预售合同上登记字号是什么经过合同登记备案程序之后，购销双方签署的购房合同将加盖一枚清晰且具有唯一性的备案印章。该印章之上所标记的数字便代表了这一份合同的独有登记备案编号。根据我国现有的相关法律

一、房屋赠与协议是否受法律保护无论何时何地，只要房产赠与合同的订立遵循了法定条款并符合相关规定，它就必然具有法律约束力和效力性。当在订立房产赠与合同时，赠予方属于具备完全民事行为能力的成年人，且其内心

一、房屋所有人死亡后房产买卖如何处理若《中华人民共和国民法典》中所规定的房地产所有权人去世，其所有之房产须于所有权顺利进行继承人转移之后方可对外出售（注：按照《中华人民共和国民法典》第五十九条之规定）

一、开发商破产后房屋质量问题怎么处理若开发商宣告破产，那么买受者有权主张取消合约并退还房屋购买款项。在开发商宣告破产的情况下，其将失去继续履行合同义务的经济能力和法律责任，因此，双方当事人均可选择行使

一、房屋违约合同纠纷如何解决关于房产合同违约产生的争议问题，通常可以采取如下几种途径来加以解决：1.通过协商的方式，由合同相关方共同寻求解决纠纷的最佳方案；2.当事人也有权利选择请求相关机构进行调解以

一、商品房房屋质量纠纷法律应该怎么处理在涉及到房产销售环节出现产品质量问题时，相关的处置措施通常包括以下步骤：首先，购房者应尝试与房地产开发企业进行积极的沟通，并向对方明确提出修改要求，强调整改期限；

一、房屋遗产继承分割确权怎么确定针对不动产的分割事宜，在通常情况下，应由获得房屋所有权的一方向其他同等顺位的继承人提供相适应的份额金钱作为补偿。若所有继承人都达成一致意见，愿意出售该房产以实现分割目的

一、房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗在租约履行过程中，若承租方并未出现任何违约或违法行为，出租方则不得擅自提前终止租赁关系，因为此举将构成严重的违约行为。然而，在非固定期限租赁的情况下，无论是作

一、房屋实际面积与房产证面积不符怎么办若确认产权范围与实际情况存在差异，即可依据合同条款进行相应处理。如差异幅度在3%以下，通常可根据原定合同价格进行结算；若实际面积超出合同约定的比例未达3%，此时仍

一、房屋验收需要注意哪些事项在验收房屋之际，务必关注以下各项事宜：1.确认开发商是否已顺利办理完各类必要的手续与证件；2.核实房屋面积是否存在超出法定许可误差的情况；3.检查水电燃气等基础配套设施是否

一、如何判定房屋虚假买卖对于判断房屋是否存在虚假买卖行为，主要可从以下几大环节着手：首先，审查合同内容的详细程度。相较于真实的买卖合同，虚假交易的合同条款通常较为简略粗糙，缺乏诸如房产详细信息、售价以

一、父母的房屋赠与给别人合法吗在我国的民法典中，明确规定了关于财产赠与的相关条款。其中，父母有权将自己的房产无偿赠与给非亲生的子女。前提条件为赠与合同必须完全建立在双方真实意愿的基础之上，同时不得违反

一、房屋没有房产证怎么过户由于房屋缺乏有效的房地产证件而无法实现过户。众所周知，房产证乃体现房屋所有权的合法凭证，对此类无房地产证件的房屋而言，其必然面临着未取得产权证明之困境，因此此类房屋亦无法按照

一、房屋二次抵押经营贷有哪些风险关于房地产二次抵押，亦即众所周知的"房抵贷"业务，它是指借款人将其本人或与其有关人士所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请一次性的或具备循环使用功能的消费类或者经营类的