(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭房地产抵押权乃物权，作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时，房地产抵押权自无法继续存在而消灭。房地产抵押权具有物上代位性，因此，当房地产灭失时，

一、开发商房地产办理网签备案流程是什么?在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续

一、规避房地产税的刑事责任是什么？签订购房阴阳合同逃税，构成逃税罪。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上，经税务机关依法

一、擅自转让军队房地产罪通常情况下是怎么判刑的?一般来说擅自出卖、转让军队房地产，情节严重的，对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。所谓情节特别严重，

房地产税征收方式如下：1、按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。2、按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。法律

以下情况申请房地产登记需要公证：外国自然人；华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；港、澳、台居民；在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织申请房地产登记时，需要公证。法律依据：《中

婚前的房地产算共同财产情形具体如下：1、一方在结婚前自己出资购买的房子。根据民法典婚姻家庭编的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的

房地产继承公证一般在十五天内取得。房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者生前没有遗嘱的，依法办理。到公证处开具公证书需要两份证明：1、到派出所开具死亡证明；2、该房屋的产权证明或其他

一、新刑法擅自转让军队房地产罪如何判?擅自转让军队房地产罪一般处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。《刑法》第四百四十二条【擅自出卖、转让军队房地产罪】违反规定，擅自

一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看

一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看

近几年房地产业非常火爆，尤其是二手房交易，对于各地房价攀升过快，国家也出台了很多政策进行调控。我国虽然还没有正式施行遗产税的征收，但我们可以根据其它已经施行遗产税征收的国家来看一下征收遗产税可能会对我

一、房地产违约应注意什么1、购买商品房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、购买商品房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要看

一、擅自转让军队房地产罪既遂判刑标准细分是什么?最新擅自出卖、转让军队房地产罪既遂量刑标准如下：对直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。《中华人民共和国

一、离婚房地产登记的变更手续是什么？离婚后房产证需要到房屋登记机关办理，离婚后对房产进行更名是取得房产所有权的重要步骤，不管是在协议离婚还是诉讼离婚时，对房产进行更名都需要将房产的分割协议或法律对财产

一、借款合同不成立房地产抵押生效吗借款合同无效，抵押不生效。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立

一、房地产居间合同纠纷处理方式是怎样的?1、房屋居间合同纠纷，处理方式主要为协商、调解、仲裁以及诉讼。当事人可通过和解或调解的方法解决合同纠纷;当事人不愿和解、调解、和解、调解不成的，可以按仲裁协议向

一、根据规定房地产烂尾了怎么办?1、从房地产公司购买的房屋若是烂尾了，购房者可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约

一、消费者支付了房地产定金能退吗?房子付了定金是否可以退，如果严格按照合同约定来说，既然支付了定金就不可以退还的。这要分清楚情况，如果是买二手房，虽然定金合同都是由一些专业人士做的，但却是由一些非专业

(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收

一、房地产居间合同纠纷如何请律师?应该到律师事务所请律师，律师接受委托后会和当事人签订书面的委托协议。《中华全国律师协会律师执业行为规范》第三十四条律师应当与委托人就委托事项范围、内容、权限、费用、期

因为二手房的买卖是发生在公民个人之间的，所以有些交易双方在拟定房屋买卖合同条款的时候不会像开发商那么严谨，可能双方在签字之前都是凭着自己个人的感觉认为合同没有什么大的问题了，这样的话以后造成合同纠纷的

一般房东签阴阳合同违法吗1、房东签阴阳合同是违法的。现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的