房地产阴阳合同指的是什么

一般房东签阴阳合同违法吗

1、房东签阴阳合同是违法的。

现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，法院会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。

交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;

对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。

是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。

但是，阴阳合同时隐藏着严重的法律风险的，根据《民法典》第一百五十四条:

“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

”在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。

2、房屋买卖阴阳合同的效力问题:

按照我国《民法典》第一百五十四条:

“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

”阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

第56条规定，无效的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

司法实践中，如签订的“阴阳合同”仅仅是虚假价格，则该价格条款无效，但不影响其他部分效力，即其他部分仍然有效。

3、签订房屋买卖阴阳合同的风险:

以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。

《偷税案件行政处罚标准》第五条第三款规定，账外经营或者利用虚假合同、协议隐瞒应税收入、项目的处以偷税数额1倍以上3倍以下的罚款。

在最新修正的《刑法》中，第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;

数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

综上所述，不管是谁就算是房东签这个阴阳合同都是违法的，阴阳合同就是指签两份合同一份对外一份对内，是为了达到偷税避税的目的，而这个偷逃避税的行为是违法的，有的轻的可能只是按《税收管理法》的规定给予行政处罚，如果重的构成了偷税罪的话是要按《刑法》中的规定来处罚的。