一、商品房无房产证买卖合同是不是有效商品房无房产证买卖合同是不是有效，但购房者对该商品房仅享是不是有债权，不发生物权变动的效力。商品房未办理物权登记导致没是不是有房产证属于物权变动问题，不影响依法成立

一、商品房付了首付款2天可以退房吗1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

一、商品房买卖在什么条件下可以退房出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5.无法得到贷款。

一、商品房预约合同解除后定金如何处理商品房买卖预约合同解除了定金应当返还，当事人存在违约情形的，应当适用定金法则。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

一、商品房退房手续如何办理1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;3、督促开发商将全部购房款返还给购

一、买商品房交了定金了可不可以退?买商品房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖无法进行的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖无法进行的，定金不予退

一、商品房购房合同书需要如何写商品房购房合同书的写法是：（一）商品房购房当事人的姓名性别身份证号名称和籍贯等；（二）商品房的具体地址与开发商；（三）房屋价格；（四）房屋占地面积与装修情况等；（五）商品

一、商品房买卖备案后能退房吗一般情况不能退房，除非出现下列情况可以退房：1.迟延交付房屋超过约定期限。2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3.开发商没经购房人同意变更设计。4.拿不到产权证。5

一、购买了商品房可不可以买公租房有了商品房是不可以在购买公租房的。购买公租房的条件是：1、申请人应年满18周岁；2、在主城区有稳定工作和收入来源；3、具有租金支付能力；4、符合政府规定收入限制的无住房

一、商品房交了首付签了合同能否退不一定能否，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就能否退，如

一、商品房购房认购书的定金怎么退消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：1.与出卖人协商解决。2.找村(社区)调

一、商品房车位可以买吗商品房车位可以买。如果是有产权的车位,二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割的时候,进行车位租赁或转交,如果运气好,赶上卖

一、商品房买卖预约合同解除后定金怎样商品房买卖预约合同解除了定金应当返还，当事人存在违约情形的，应当适用定金法则。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人

一、商品房买卖时需要监理方吗商品房买卖时不需要监理方，一般仅需要买卖双方。买卖双方当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律法规的强制性规定。《民

一、商品房退房能够否要回购房定金商品房退房能不能退定金要分情况讨论。1、如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品

一、商品房能不能继承商品房是可以继承的。继承需要做继承公证(费用是评估价的2%)或法院判决(比公证稍贵)，房管部门只需要工本费等少量费用。分为遗嘱继承和法定继承两种：法定继承需要办理死亡证明、继承人证

一、商品房巳经签订合同可以退吗能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成

一、商品房到期不可以交房违约怎么赔实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比

一、商品房如何可以退房购买商品房在具有以下情形之一时，可以退房：1、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。2、出卖人未告知买受人在合同签订后将房屋抵押或者出卖给第三人，买受人无法取

一、商品房交了定金不想买如何办定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。购房定金交了但是不想买了可以通过以下方式处理：1、

一、商品房付了首付能退房吗1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋能退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就能要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商

一、购买了商品房是否可以买公租房有了商品房是不可以在购买公租房的。购买公租房的条件是：1、申请人应年满18周岁；2、在主城区有稳定工作和收入来源；3、具有租金支付能力；4、符合政府规定收入限制的无住房

一、购买了商品房是不是可以买公租房有了商品房是不可以在购买公租房的。购买公租房的条件是：1、申请人应年满18周岁；2、在主城区有稳定工作和收入来源；3、具有租金支付能力；4、符合政府规定收入限制的无住

一、商品房合同可不可以解除合同很难，除非有以下情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的的；卖方明示违约；出售后又抵押的；一房二卖；隐瞒无证售房的；隐瞒房屋抵押的；隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的；房屋

一、商品房逾期交房如何退房商品房逾期交房退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及