买卖合同是否能对抗抵押权人

一、买卖合同是否能对抗抵押权人

买卖合同不可以对抗抵押权人，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。

我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、什么是抵押人抵押权人

1.抵押人即抵押的设定人，是以自己的财产为自己或他人作担保的人。

因为设定抵押是一种法律行为，因此设定人必须是有民事行为能力人。由于抵押人是以自己的财产作担保的，所以抵押人必须是对抵押财产享有处分权的人。

2.抵押权人是取得和享有抵押权的权利人，在抵押合同中，为被担保的债权人，即受抵押权设定的债权人。抵押合同的债权人，是依约定取得抵押权的一方，并不负担任何义务。

因为债权人仅因抵押合同的订立而受利益，依法律规定，未成年人可以实施纯受利益的行为，所以未成年人也可以为设定抵押合同的相对人。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

三、质押抵押合同是单务合同吗

质押抵押合同是单务合同。质押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。

单务合同，“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务，另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同，赠送人只承担交付赠品的义务，而不享受任何权利；受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利，而不承担任何义务。其他如无偿借贷合同、无偿保管合同等。与单方法律行为不同，单务合同是双方当事人意思表示一致的协议，单方法律行为则是单方的意思表示。

单务合同与双务合同的划分标准：

(1)划分标准：当事人双方是否存在对待给付义务。

(2)单务合同：是指仅有一方负给付义务的合同。

(3)双务合同：是指当事人双方互负对待给付义务的合同。

单务合同与双务合同的划分意义：

1．是否适用同时履行抗辩权规则。

2．在风险负担上是不同的。双务合同中，如果当事人因不可抗力导致其不能履行合同义务，其合同义务应被免除，其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下，一方当事人因不再负有合同义务，也无权要求对方作出履行；在单务合同中，不存在双务合同中的风险负担问题。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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