业主买房十余年无法入住法院强制执行腾房,强制执行的程序是什么

买房10年之后还无法入住，最终法院强制执行保护了购房者的权益。接下来由若悠网的小编为大家整理了一些关于业主买房十余年无法入住法院强制执行腾房,强制执行的程序是什么方面的知识，欢迎大家阅读!

【事件经过】

多年前，西安两家公司共同盖了一栋住宅楼，由于公司之间纠纷，两家公司都把同一部分房子分给了职工，还有一些卖给了购房者。经过10余年漫长诉讼，3月31日，雁塔区法院强制执行，将10套房屋腾交申请执行人。

31日，雁塔区法院出动150名警力，在这个小区强制执行了腾交10套房屋的执行案件。据悉，该案双方当事人和第三人已经历了长达10余年的诉讼，历经一审、二审、抗诉再审、申请再审、发回重审等全部司法程序，最终法院判决由被执行人西安星龙科技实业有限公司将位于高新区枫叶苑小区28号楼的10套房屋分别返还陕西海峡置业公司等8名申请执行人。

在执行过程中，雁塔区法院向被执行人发出了执行通知，多次给星龙公司及其员工谈话并制作笔录，在该小区张贴公告，责令被执行人及相关人员按期向申请执行人腾交房屋，但被执行人及相关人员未按期腾交。执行期间，星龙公司员工向西安中院提起第三人撤销之诉，请求撤销本案执行依据的判决书。在诉讼期间，雁塔区法院没有强制执行。在第三人撤销之诉被上级法院驳回后，雁塔法院又多次上门向被执行人及其公司员工谈话做工作，责令其主动履行生效判决，但星龙公司及其员工仍拒不履行。执行过程中，法院找来开锁公司强制开锁，并由公证处对屋内物品进行登记，由搬家公司搬走。

【法律解读】

申请法院强制执行的程序是：

第一步：申请

发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

第二步：法院受理

当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。

第三步：申请复议

当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

第四步：向被执行人发出执行通知

执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务，并有可能隐匿、转移财产的，执行员可以立即采取强制执行措施。

第五步：采取强制措施

采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。