房子抵押给个人他有权卖吗,抵押权人的权利有哪些

来源: 网络时间: 2023-01-07 阅读: 159次大中小

一、房子抵押给个人他有权卖吗

1、房屋抵押给个人后办理抵押登记后拥有抵押权，但债务履行期间抵押权人没有出变房屋的权利，债务人不履行债务的，抵押权人才能与抵押人协商折价、拍卖、变卖房屋。

2、《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、抵押权人的权利有哪些

1、抵押权保全的权利抵押权的设定，并不移转抵押物的占有，抵押人仍有权对抵押物为使用、收益，因而即有可能发生对抵押权的侵害，而致影响抵押权人的优先受偿权。

为维护抵押权人的利益，法律对抵押权人特设下述权利：

(1)停止侵害请求权当抵押人或第三人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求其停止侵害。

这种侵害可以是积极作为的侵害，如对树木的砍伐，土地的毁损等；

也可以是消极的不作为侵害，如对机器不为必要的修理等。

需要指出的是，抵押权人的停止侵害请求权的行使，不以已经造成实际损害为必要，也不要求这种损害已达到使抵押权人不能完全受清偿的程度，只要侵害行为足以减少抵押物的价值即可，这是抵押权不可分性的必然要求。

抵押权不可分性要求抵押物的各部担保债权的全部。

抵押物任何一个部分的损害均构成对抵押权的损害。

(2)恢复价值请求权和增担保请求权当抵押人的行为已使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保，即增担保。

但是抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害可得到赔偿范围内要求提供担保。

2、抵押权处分的权利抵押权的处分权为对抵押权本身的处分权和对抵押权次序权的处分权二种。