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离婚房子按揭贷款如何办

来源: 网络 时间: 2023-12-22 阅读: 116次

一、离婚房子按揭贷款如何办

离婚房子按揭贷款的清偿主体确认方式:需确认房产归属,房产归谁,贷款就归谁偿还。例如一方婚前贷款,登记其名下,婚后共同还贷,双方不能就房产归谁达成协商,房产归登记人,且房产的现值减去剩余未还贷款部分,按照所得数额的一般给予另一方补偿。剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚时转移财产如何办

离婚时转移财产的,另一方可以据此主张对该方可以少分或者不分共同财产。若双方离婚后才发现前述情况的,另一方可向法院提起民事诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

三、离婚后夫妻的房产如何过户

离婚后夫妻的房产一般按照如下的方式进行过户:

1、就房产过户起诉后,确认财产权属的,当事人应持生效裁判文书,向不动产登记中心申请过户;

2、就房产过户协议后,确认财产权属的,当事人应持离婚协议、离婚证等材料,向不动产登记中心申请过户。

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的。

《中华人民共和国民法典》第二百二十九条

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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