夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理

一、夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理

若通过协议离婚的途径处理房产过户事宜，必需提供以下详尽手续：

第一，覆盖于相关房产分配问题之上的离婚协议书；

第二，离婚证及其复印件的相关文件；

第三，当事人间对于财产权属确定的协议，且该协议需经国家公正机关出具公正文书；

第四，房地产所有权证书；

最后，申请人身份证明及复印件。

而针对诉诸法律程序解决离婚及财产归属问题的诉讼离婚而言，由于缺少了离婚证这一必备证件，因此在进行房产过户操作时，需要提供以下：

第一，法院下达的有效审判裁决书及其复印件；

第二，裁决书明确房产归属权的情况下，权利方有权向房地产登记主管部门申请登记房地产所有权证书；第三，申请人的身份证明及其复印件；第四，房地产所有权证书。

离婚房产过户的首要步骤即为离婚房产析产，而离婚房产析产则是免去契税征收的重要证明。若是因非离婚原因而获得房产，在办理房产过户过程中，仍须交付契税。在完成了离婚房产析产后，便可以进一步前往房地产管理部门办理离婚房产过户手续，其详细过户流程如下：

（1）如通过协议离婚途径解决，只需签订离婚协议书并完成公证即可。但是，若已有法院做出的离婚判决书，则无须再做公证。

（2）然后，向交易中心申请办理房产转绘手续。

（3）其次，向房管局提出免征契税申请。

（4）继之，办理离婚房产析产登记手续并缴纳相应登记费用。

（5）最后，领取产权证书。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同买房只写一方名字算共同财产吗

根据法律规定，婚后男女双方使用其共同积攒的财富所购置的房屋，即便仅以单方名义进行了房产注册登记，仍应被认定为是夫妇两人共有的资产。

然而，在某些特殊状况下，情况可能会有所不同。

例如，若婚后某一方的父母全额资助购买了不动产，且所有权记录于他们子女的个人名下时；

这种情形一般可视为父母赠予其子女，因此可视为属于该夫妇中其中一人的个人财产，除非双方在此之前便已有过其他明确的协议和约定。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同买房,离婚后归一方手续如何办理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。