婚前首付买房婚后未加名字财产怎么算

一、婚前首付买房婚后未加名字财产怎么算

对于此类问题，需根据具体情形进行深入剖析与探讨。

首先，假设在婚姻关系成立之前，其中一方已经完全承担住房购置款项并完结购房手续，然而在婚后选择将另一方的姓名增列至房产证上，此举视为该方对于另一方的一种赠予行为，因此可以被认定为双方的共有财产。

其次，假如在婚前，其中一方已经完成全部购房款的支付，并且在婚后并未将另一方的姓名增列至房产证上，那么毫无疑问，该房产应被视为该方的个人财产。

再者，若在婚前，其中一方通过按揭方式购买房产，并以其个人财产支付首付，而在婚后仍然由该方以个人财产偿还贷款，且房产证上仅记载该方的姓名，除非夫妻双方另行达成书面协议，否则该房产应被视为该方的个人财产；

但若房产证上同时记载了双方的姓名，则该房产便可被视为双方的共有财产。

最后，若在婚前，其中一方通过按揭方式购买房产，并以其个人财产支付首付，而在婚后则使用夫妻双方的共同财产来偿还贷款，且房产证上仅记载该方的姓名，除非夫妻双方另行达成书面协议，否则该房产应被视为该方的个人财产；

至于尚未偿还完毕的贷款，则应被视为该方的个人债务。

至于婚后共同偿还的贷款以及房产增值部分，该方应对另一方予以相应的经济补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前首付买的房子归哪方

1.夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。

2.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。

3.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

4.夫妻一方在婚前负首付，登记在该方名下，婚后该方用自己的个人财产还贷的，房产属于该方所有。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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