婚前一方付全部房款婚后才取得产权证，离婚后房子要如何判

一、婚前一方付全部房款婚后才取得产权证，离婚后房子要如何判

婚前一方付全部房款婚后才取得产权证的，一般该房产归购房一方所有，该房产认定属于购买一方的婚前个人财产；

但是如果婚后一方在房产证上加了配偶名字的，则房产会被认定为夫妻共同财产，如果离婚的房子归谁由双方自行协商，如果协商不成则起诉至法院由法院判决房子归谁。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前贷款买房，婚后一方离婚房产证要如何办

离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：

(一)婚前买房是一方个人支付。

这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。

(二)婚前买房均为二人出资。

虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。

(三)一人支付首付婚后还贷。

在法律上有规定，婚前买房一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、一方婚前买的房子，婚后一方离婚，如何分割房产

对于婚前买房离婚的分割，有以下几种情形：

1、该婚前房产是一方出资购买并登记在自己名下的，则属于个人财产，另一方无权要求分割，不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。

如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修的，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方。

2、婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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