婚前父母全款买的房子离婚怎样判定房屋的所有权人？

一、婚前父母全款买的房子离婚怎样判定房屋的所有权人?

婚前父母全款买的房子离婚可以采取协商、起诉等方式确定房屋的所有权人。当事人协商、法院判决的时候，需要遵守以下规定：

1、一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的

在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。

2、一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下

一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

3、一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下

一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢?首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。

二、离婚非全款买的房可以买卖吗?

离婚按揭房不一定可以买卖，还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过以下三种方式转让。

1、转按揭

即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;

(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

(3)买方支付首付款;

(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

(6)卖方向买方实际交付房屋;

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

(8)卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

(1)卖方向贷款银行申请提前还款;

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

(4)银行贷后管理出具解押材料;

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

婚前父母全款买的房屋，通常会被认定为是父母对自己子女的赠与。此类房屋若是并没有在房产证上加上另一方的名字，那么在离婚的时候，该房屋就会因为属于个人财产，而不必被分割。若是一方想要分割，则需要拿出相关证明房屋属于共同财产的证据。

查看了上面文章的内容，相信已经已经对婚前父母全款买的房子离婚怎样判定房屋的所有权人？的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。