婚前房产婚后增值的部分是否应在离婚时分割

【案情】张某在和李某结婚前婚前购有房产一套用于结婚，婚几年后二人感情不和，李某起诉要求离婚，并提出房产婚后的价格已经是原来的很多倍，要求分割部分房产。【分歧】婚前房产婚后增值的部分是否应在离婚时分割？第一种意见，认为虽然此房子属于张某的婚前个人财产，但是婚后已经是原来价格的很多倍，作为夫妻共同的收益，理应属于夫妻共同财产，应该支持李某的诉讼请求。第二种意见，认为此房子属于张某婚前个人财产，即使是婚后的增值部分也属于张某一个人所有，不应分割。【分析】笔者同意第二种意见，理由如下。1.《婚姻法解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：（一）一方以个人财产投资取得的收益。而本案中可以明显的看出，张某的房产是为了结婚而购买的房子，目的不是投资盈利。所以在夫妻财产分割时，该房产应属于张某一人所有。2.从立法者的原意来分析，法律把个人投资在婚姻存续期间的收益规定为夫妻共同所有，原因是夫妻二人为了生活、生产都付出了心血和劳动，如果把此收益只归为一人，显然对另一方是不公平的。而本案中，该房产是张某婚前购买的，李某没有为之付出任何贡献，不应分割到该房产。3．《婚姻法解释二》第二十一条第一款规定的“个人财产投资”并没有明确是婚前的个人财产还是婚后个人财产，为此可参考上海市高级人民法院《关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题》的解答一（沪高法民一[2004]25号）第4条：当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有之财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。4.从经济学原理来看，一个物品只有在买卖的时候才产生价值，否则只有使用价值。张某购买此房产后，该房产退出流通环节，对张某来说付出了价值，得到了使用价值。不管房产的行情如何变化，该房产的使用价值是不会发生变化的，如果把该房产作价分割给了李某一部分，那么剩下的钱是不可能买到相应的房产的，这实质上就是把张某的房子分给了李某一部分，对张某来说是不公平的。作者：星子县人民法院蔡振霄