婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配

新婚姻法的出台引起了全民大讨论，其中涉及到婚前婚后买房离婚如何分割的界定格外引人关注，那么新婚姻法房产分割的最新规定，婚前房子卖掉后的房款是否属于共有财产?婚前房子卖掉后的房款离婚后怎么分配?

婚前房子卖掉后的房款是否属于共有财产

1、婚前个人房产婚后卖不属于共同财产;

2、法律依据：

1)《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》第十九条、婚姻法第十八条规定了为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

2)《婚姻法》第十八条，夫妻一方的财产有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

第一种观点：个人婚前为了投资全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值属夫妻一方婚后所得收益，应属夫妻共同财产，这与婚前个人股票婚后持续获得收益是夫妻共同财产是同理的。

第二种观点：个人婚前为了居住而全款购房，婚后卖掉有了增值，依照谁投资谁收益原则，仍属于一方婚前财产。

第三种观点：无论投资全款购房还是为居住全款购房，婚后卖掉有了增值，这个增值按结婚时点原则评估，结婚时的增值部分仍属一方个人婚前财产，结婚后至处理房产期间增值部分按夫妻共同财产处理。

1、关于第一套房产所有权及分配问题。　根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条的规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

所以共同还款部分的财产应当认定为夫妻共同财产，　婚姻法司法解释三第十条亦印证了上述观点：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、关于第二套房产的所有权问题。　目前这个问题存在不同的看法，但司法实践主流观点认为，第二套房产属于个人财产，理由是这只是涉及个人财产形态的转化，而不是性质的转变，因为若认定为共同财产的话，会出现一个怪象：

婚前买的房子若不买的话，认定为个人财产，一旦出售变为共同财产，这样的处理方式很荒唐。但各地区法院有不同的判决，对于这种地区的差异，没有统一的标准，当事人只能参考当地的规定作出判断。