如何判定约定房产归属的离婚协议的法律效力

很多准备人或许会问，约定房产归属的离婚协议是不是有效的呢?如果您也有这个疑惑，可以阅读下面这篇文章，了解约定房产归属的离婚协议是否有效的问题。

案例：李某，女，28岁，2006年嫁给比自己大12岁的某公司推销员孙某为妻。婚后不久，李某即发现孙某与一女子有染，经调查该女子系孙某客户公司业务员。李某大为震怒，与孙某大吵一场，孙某表示悔过，并写下保证书一份。但时隔不久，孙某又旧病复发，被李某逮个正着，李某回家就提出离婚，双方签订了，孙某同意把自己婚前购置的一套商品房给李某作为补偿。后因发现女方怀孕，遂不再提离婚一事。半年后，李某不幸流产，孙某更不顾家，甚至数日不归，李某无奈向法院提起诉讼，要求判决双方离婚，并按双方的离婚协议将房屋判归自己所有。

的一般原理是，成立即生效，除非法律另有规定或者合同双方另有约定。但根据《中华人民共和国合同法》第二条第二款“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”，因此，有关离婚协议应适用和婚姻法的有关规定。

根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”的规定，离婚协议以为前提，只有办理了协议离婚，才有履行离婚协议的义务。也就是说，离婚协议是附生效条件的合同，以办理协议离婚为生效要件。

回到上述案例，因为李某和孙某虽然签订了离婚协议书，但没有去民政部门办理离婚登记，二人签订的离婚协议书未生效。因此，法院不会支持李某的诉讼请求，只能依法进行夫妻共同财产分割处理。

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