买卖合同解除后如何返还税费？

一、买卖合同解除后如何返还税费?

可以合法的拿回，两种情况能退契税：

1“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

2“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同(也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，或协商解除购房合同的)，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”此种情况依据的是财政部、税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

二、办理退税流程

1 纳税人持退税要件到市行政服务中心二楼地税局窗口申请退税

2 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴

3 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)

4 到市地税局办公室加盖公章

5 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴

6 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴

7 到人民银行国库科审批

8 人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

为方便纳税人退税，避免纳税人多头跑，退税申请人向市行政服务中心二楼地税局窗口提供齐全退税要件后，可由窗口工作人员代为办理。审批通过后，工作人员会电话通知退税申请人查询税款是否到账。

房屋买卖合同在签订后，双方都应当遵照执行，但如果通过合法的方式进行解除合同的，可以按照规定的程序办理退税，但如果对关情况的认定存在异议的，可以向司法机关提出申诉或者诉讼的方式来进行维权处理，具体情况结合买卖合同中的相关条款处理。