买卖合同解除生效时间是怎么规定的

一、买卖合同解除生效时间是怎么规定的?

双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。

事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。

通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。

对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。

法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。

二、买卖合同解除的条件

《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。”

三、明确约定违约责任的重要性主要体现在哪里?

1、在签约阶段，促使对方全面准确的估计自己的履约能力，谨慎签约。

实践中，经常会发生因签约人估计不足或其他不确定因素导致签约一方或双方不能按约履行合同义务，致使合同守约人的利益受损引发纠纷的情形。为避免发生潜在风险，合同双方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。

2、在履约阶段，可促使对方积极履约，并在对方有违约情形发生时，及时确定违约责任，必要时可采取有效措施，使守约方损失降至最低。

因合同中有明确具体的违约责任约定，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。合同中的违约责任条款如果明确具体，在履约过程中出现违约情形时，可以迅速确定责任，及时采取有效措施，使守约方损失降至最低。如果守约方具有一定的实际控制能力，就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得下一步的谈判主动。

3、如果自行协商不能解决纠纷而诉至法院或仲裁机构，法院或仲裁机构可以依据相关条款直接确定违约方的违约责任，防范诉讼举证不利及败诉风险。

根据我国《合同法》等相关法律的规定，双方当事人因没有约定相关违约责任条款而按法律规定承担违约责任时，违约方只赔偿对方因违约所造成的实际损失，且对该实际损失当事人还必须提供相应证据加以证明。这里就存在一个加重守约方举证责任问题，无形中给守约方索赔增加障碍，不能使自己的利益得到及时有效的保护。在一些实际案例当中，因当事人不能提供充分证据来证明违约方带来的损失，而在诉讼中难以胜诉。

4、违约责任的约定无论采取哪种方式都应当明确约定金额或计算方式、赔偿范围等，使索赔有具体的可操作依据。

有时，买卖合同中约定的整个买卖交易已经正式完成，双方履行了全部的责任和义务的情况下合同会自动解除的，这也得根据买卖合同的具体情况及合同解除的原因分析。有些买卖合同可能是通过司法途径解除的，那解除合同生效的时间就是判决书生效的那一刻。