租房提前解约需要赔偿吗

一、租房提前解约需要赔偿吗

在租赁协议提前解除的情况下，需依照前述协议中所设定的违约金金额予以赔偿，即对于违约金的确定应根据违约行为给另一方带来的、违约方在签订合同之际应有或理应意识到的潜在经济损失为基础。倘若经过双方共同协商达成共识，则可在合同中载明，当任何一方出现违约情形时，其应对对方支付相应数值的违约金作为补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房提前解约该怎么赔偿

关于提前解除租赁合同所需承担的赔偿责任问题，需要依据具体的情况予以判断和确定：

首先，若租赁双方在租赁合同中明确约定了租赁期限的，则租户与房东如需提前终止租赁合同，双方需依照合同中所约定的赔偿标准严格执行；

其次，在租赁合同中有明确规定违约金数额的前提下，违约方应按照该数额进行支付以补偿他方所受之损失，而若未就违约金作出详细具体的明文规定，则可依据违约方实际给对方带来的经济损失进行相应赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担

如发生租赁协议提早终止的情况，便需要按照上述协议事先设定的违约金数额进行赔偿。换言之，关于违约金的确切数额应以违约行为可能带给另一方以及违约方在签订合同时所应当或者合理预期到的潜在经济损失为基准来进行衡量和判处。如经过双方的认真协商并取得共同认可，则可以在合同条款中加以明确规定，即无论哪一方违反约定，都必须向对方支付相应程度的违约金用作弥补损失的补救措施。