房产抵押需要房产证吗

一、房产抵押需要房产证吗

在办理房产抵押贷款时，通常都需要提供房产证原件。

然而，部分银行已施行新的政策，无需将房产证抵押至银行保管。然而，关于房产证是否仍需抵押给银行，这取决于具体的情况和规定。在进行抵押贷款时，您仍然可以保留房产证的所有权。也就是说，即使您选择了抵押贷款，也并不意味着您必须将房产证交给银行。实际上，银行只会收取他项权利证明书作为抵押物，而不会直接接收您的房产证。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房产抵押需要房产证上所有人签字吗

实际上并不强制要求您亲自参与其中，您可以选择委托他人代为办理。关于抵押贷款的通用程序如下：

（1）筹集相关文件材料：包括房产证的原件及复印件、身份证件、婚姻状况证明文件（结婚证、单身证或离婚证）、收入证明以及社保凭证等；

（2）向银行进行预约安排，并在约定时间内前往现场签署抵押贷款和借款协议（需要房产证上的所有产权人均需携身份证到达现场）；

（3）在抵押贷款审查获得批准后，及时前往房地产交易中心办理抵押登记手续；

（4）从房地产交易中心取回已完成抵押登记的产权证，并将该证件交还至银行等待放款事宜的处理；

（5）通常情况下，此类抵押贷款的申请周期在一个月左右（约为30个工作日）。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在申请办理房地产抵押贷款手续过程中，尽管通常会被要求提交房地产权属证书原件，然而部分商业银行已经推行新的执行政策，不再强制规定申请人必须将该证书质押于银行保管。关于是否有必要对房地产权属证书进行质押这一问题，最终还是要依照每个银行的内部规定以及实际情况来决定。在办理抵押贷款业务期间，您仍然享有房地产权属证书的所有权，仅需将他项权利证明书交付至银行以作为抵押物即可。