租房可以提前退吗

一、租房可以提前退吗

首先，我们应该明确的是，通常情况下，提前退租属于违反租赁协议的行为，有可能需要承担相应的违约责任。当租赁协议中的相关条款明文规定了关于违约赔偿金的事宜时，租户必须严格遵守并按照约定支付违约金。而当协议中并未对违约赔偿金做出明确规定时，租户则应依据实际给租赁方带来的损失来向其主张违约责任。

然而值得注意的是，如果协议中所约定的违约金明显偏低甚至不足以弥补损失的话，承租人可向当地的司法机关或仲裁机构提交申请，请求适度提高违约金数额。反之，若所约定的违约金过高，超出了实际损失的范围，承租人同样有权提出异议，请求降低违约金金额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房可以提前停止房租吗

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》所做出的相关规定，可以允许当事人有选择提早终止或解除租赁合同的权利，然而，这需要符合特定的条件限制，具体如下：首先，若当事人能够通过自身协商达成一致意见，那么他们便可解除该合同。协商期限内，当事人还可共同商定解除合同的前提条件，而当这些条件具备之时，拥有解除权的一方便能提早终止合同。其次，无论当事人在租赁合同中是否已预先设定了解除条件，若存在以下任意一种状况，则均可考虑取消该份合同：根据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定【合同法定解除】，在满足以下任一情形的情况下，合同双方都有权解除合同：

（1）由于不可抗力因素导致签订合同时所期望达到的目的无法实现；

（2）在合同预定履行期限截止日前，若一方当事人公开表达或通过自身行为表明其将无力承担重要债务；

（3）若合同的一方当事人未能按时交纳主要债务，经过多次催促仍未及时支付，且在合理时间内依然未能实行；

（4）合同中的一方延迟履行债务或是存在其它违约行为导致合同设定的目标无法实现；

（5）法律法规明文确定的其它特殊情况。

对于那些涉及长期履行义务的不定期合同而言，尽管合同双方均可无须预告即可放弃执行合同，但须在此之前给对方以足够时间进行必要准备。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

在大多数情况下，如果房客提前放弃租约，将被视为违反合同的一方，因此需要承担相应的法律责任。假如租赁协议中已经详细规定了违约所应承担的赔偿金额，那么房客就必须按照约定进行支付；反之，如果协议中并未对此作出具体规定，那么房客就需要根据实际遭受的经济损失来确定其应当承担的责任。此外，如果房客认为违约金的数额过低或者过高，他们可以向当地的司法机关或者仲裁机构提出申诉，请求对违约金的数额进行适当的调整。