住宅专项维修基金缴费的时间以及缴费的费用是多少？

一、住宅专项维修基金缴费的时间以及缴费的费用是多少？

按照现行的物业管理法规，住宅专项维修基金的缴纳时间及金额会因为地域以及相关政策的不同而产生差异。为了让广大读者更加清楚明白地了解这部分内容，下面将会提供一些固定的信息参考。

首先提及的是缴款日期方面的安排：通常来说，首次需交纳的住宅专项维修基金，业住能选择亲自将其存储到专门设立的维修资金账户中，或者授权物业公司或地产开发商代替缴纳。假如选择后者这个方式，那么被授权的地产开发商应该从接到房屋维修基金的那一天开始算起，在30天内，将这些代替领取的房屋专项维修基金全数存入专门设立的维修资金账户之中。关于住宅类的公共维修基金，通常都需要在房屋交房之前交付。

至于究竟何时应进行缴纳，就需要根据所在地域的房地产行政主管部门所制定的详细规定来确定了。

其次，我们来看缴纳金额的问题：计算出所需支付的基金费用的基本依据是当地的住宅建筑物每平方米的建筑安装工程总造价，以5%至8%为基础上浮或下降。

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、住宅专项维修资金每年要交吗

对于房屋维修基金而言，它并非需要进行年度缴纳，而是作为一次性的费用进行收取。

因此，购房者需于房屋交接之前，提前支付这笔费用以供后期房屋维护之用。

关于首期房屋专项维修资金，业主可根据自身情况选择两种方式进行支付：

其一为自行向房屋专项维修资金专户存款；

其二则是由地产开发商代理代缴。

在由地产开发商负责代交的情况下，开发商必须在接收到房屋维修基金的30天之内，将该笔款项悉数存入房屋专项维修资金专户。

《住宅专项维修基金管理办法》第十二条

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“住宅专项维修基金缴费的时间以及缴费的费用是多少？”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。