二手房是不是过户就完事了

一、二手房是不是过户就完事了

在二手房过户的过程中，一旦完成过户手续，交易便宣告完成。在进行二手房的交易时候，必须要签署一份二手房买卖合同，随后带着这份合同前往房管局进行房产转移登记。接着，取得房产估价以及各种税费的明细文件，缴纳各自应缴的税费，及确认完税之后，领取过户回执，这样才能算是真正意义上的完成交易。

当过户所有事宜都办妥之后，就可以拥有属于自己的房产证啦！二手房过户的详细流程大致分为以下四个步骤：

1.买卖双方均无需贷款：买卖双方需要约定一个具体的合同签署日期；在达成合同时的三个工作日之内，买方向卖方支付首次购房付款；并且协商好房产进入交易中心的具体日期。当房产进入交易中心的那一天，买方需要支付除了尾款之外的所有款项。大约经过20个工作日的等待，新房产证书将会发放到您手上；接下来就用凭借新房产证书去办理各项物业交接手续、水电设施等相关过户事项，直至房屋交割之际，买方需向卖方支付剩余尾款。

2.卖方有未偿还之贷款：在这种情况下，买卖双方同样需要约定一个具体的合同签署日期；在签约之后的三个工作日之内，买方会将首笔购房款项先支付给中介机构，形成资金监管；随后，由卖方、买方以及中介机构共同在场见证，卖方将其尚未偿清的银行贷款结清完毕。大约七个工作日过去后，银行贷款审核工作已经结束，此时双方可以再商定一个房地产进入交易中心的特定时间；在基金进入交易中心的那一天，买方需要支付除了尾款之外的所有款项。经过大约20个工作日的等待，新房产证书将会发放到您手中；接下来就用凭借新房产证书去办理各项物业交接手续、水电设施等相关过户事项，直至房屋交割之际，买方需向卖方支付剩余尾款。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有

二、二手房是不是收到全部钱才交房

关于二手房的交易过程，购买方完全有权利选择以全额一次性付清款项来完成购房交易，也可以选择向银行申请房屋抵押贷款分期支付，或者是根据具体情况进行定期支付以及延期支付等灵活方式。

此外，双方当事人还可另行协商并在买卖合同中明确规定付款金额、付款时间、付款方式以及交房条件等相关事宜，并严格按照合同约定履行各自义务。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房是不是过户就完事了”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。