房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

一、房屋面积缩水少了3平方米，如何追责

若对于不动产登记簿所记载的财产面积持有疑虑，可以向相关法域内的法院提交诉讼请求，或者提出申请并交由仲裁委员会作出裁决。

根据现行法律法规，唯有法院或仲裁委员会有权委派相关机构开展财产面积的重测工作；

然而在通常情况下，测量部门并不接受来自个人或其他非官方组织针对复量需求的请求。

《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；

合同有约定的按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二、房屋面积有差异能解除合同吗

关于房产建筑面积存在较大差异时，购买者是否有权取消合同这一问题，解决方案如下:

首先，若建筑面积的误差值未超过整体建筑面积的3％（包括3％本身），那么我们应该依据合同中事先规定好的价格来计算实际到达的建筑面积。

其次，如果建筑面积的误差值已经超越了整体建筑面积的3％，购买者则可以选择解除合同，并要求对方退还所有已支付的费用以及相应产生的利息。

然而，当购买者决定继续执行这份合同时，那么他需要根据不同的情形来计算相应的费用。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的；

面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋面积缩水少了3平方米，如何追责”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。