民法典物业费涨价的合法流程是怎样的

一、民法典物业费涨价的合法流程是怎样的

关于物业费用上涨所遵循的法定程序及流程：

首先，作为物业公司，在希望提高小区物业管理费用之际，必须事先准备充足的材料并向小区的业主委员会提交正式申请；接下来，业委会将会进行充分的考量，按照法定条件确认真正需要召开全体业主大会，且取得“占建筑物总面积超过半数的业主们，以及占总人数突破半数的业主们的共同许可”后方能通过物业费用上涨的申请。物业费用，指的即是物业服务的提供者－即物业管理者为了实现物业服务的目的，依据物业服务合同的约定而获得的报酬。业主对物业费的支付，既是他们的义务所在，也是他们维护自身权益的必要手段。

然而，如果业主因拖欠物业服务费用而导致物业服务者催收，甚至可能面临被起诉的风险时，尽管物业服务者拥有执法权督促欠款业主支付，但不得采用如停止供电、供水、供热、供燃气等极端措施进行强行追诉。遵照相关法律规定，业主应对尽法律义务，规范自己的行为，旨在合规地节约资源、保护生态环境。对物业服务企业或其他管理人员在实施政府依法制定的应急处置措施或其他管理策略过程中，如主体业主有义务配合执行。业主大会或业主委员会若发现任意丢弃垃圾、排放污染物或产生噪音、违规饲养宠物、非法搭建房屋、占据公共通道、逃避缴纳物业费等侵犯其他人正当利益的行为，有权依循法律、法规以及管理规约，请当事方立即停止不法行为、排除障碍、消除安全隐患、恢复原有状态、弥补损失等。假如业主或任何其他行为者拒绝履行相关义务，各相关方均可向有关行政主管部门举报或投诉，依照法律规定对其进行处理。

《中华人民共和国物业管理条例》

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

二、民法典物业费什么时候开始交

关于物业管理服务的相关费用，理应自提供服务的那一个月起即向业主开始征收。而具体的收费时间则需要根据双方在签署合同时所达成的共识来加以明确规定。在业主完成房屋接收手续之前，其物业管理服务费用通常由开发商代为支付；

然而，在购房者实际接管房屋之后的下一个月份，便需自行承担相应的费用。若业主选择将房屋出租出去，那么业主和租户之间可以通过协商约定由租户负责支付物业管理服务费用，但在此情况下，业主仍需对该笔费用负有连带责任。

另外，若物业在尚未实际交付给买受人占有的情况下，此前的物业管理服务费用则应由房地产开发商承担。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“民法典物业费涨价的合法流程是怎样的”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。