房屋建筑面积如何计算

一、房屋建筑面积如何计算

所谓建筑面积，其实就是由套内建筑面积与公摊面积相加而成的综合数值。

其中，建筑面积即是指建筑物外墙面（或柱体）勒脚以上至每层外围水平投影面之间的全部总面积，这其中还包含了阳台、挑廊、地下室以及室外楼梯等部分的面积。

至于公摊面积，则是在商品房销售过程中所需要分摊并计算入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积大小。

这个公摊面积可以通过公摊系数乘以套内建筑面积来进行计算。

而公摊系数，则是整个公共分摊面积除以总套数所得出的结果。

最后，套内建筑面积则等于套内实际使用面积加上墙体所占的面积。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、房屋建筑红线是什么意思

城市规划管制中的建筑红线，亦可称为“建筑控制线”。

此种标识主要在于控制城市道路两侧沿街建筑物或者构筑物临街侧的界面。

通常情况下，建筑红线由道路红线以及建筑控制线这两部分构成。

其中，道路红线作为城市道路用地的规划控制线;

而建筑控制线则主要对建筑物基底位置起一定的控制作用。

建筑物基底的临路侧，通常会按照道路红线来划定其建筑控制线。

然而由于城市规划的特定需求，主管部门可能会在道路红线之外另行设置建筑控制线，此种情况下被广泛地称作后退道路红线。

此外，建筑红线亦可与道路红线完全重合。

在新建城镇中，为了释放更多的土地资源，改善城镇环境并增强视觉美感，常常采用将建筑红线向后推至道路红线之后的做法。

《中华人民共和国建筑法》

第四十一条建筑施工企业应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。

第四十二条有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：

（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；

（二）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；

（三）需要临时停水、停电、中断道路交通的；

（四）需要进行爆破作业的；

（五）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋建筑面积如何计算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。