商品房建造到交房流程是怎样的

一、商品房建造到交房流程是怎样的

评定甲级监理单位应满足以下条件：

首先，该企业必须是具有独立法人资格，并且其注册资本不得少于人民币300万元。

其次，企业技术负责人必须持有注册监理工程师证书，而且在工程建设领域拥有至少15年的丰富实践经验或者具有较高的工程类职称。

接着，注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或其他相关的勘察设计注册工程师总共有不少于25人次，其中，相应专业类型的注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》中所规定的要求，注册造价工程师不少于2名。

此外，该企业需要在过去两年内独立承担过3个以上相同专业的二级工程项目的监理工作，但是，对于那些已获得甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业来说，如果它们申请的是本专业工程类别的甲级资质，那么这点可以例外。

最后，该企业必须有健全的组织架构和质量管理体系，同时还需建立和完善技术、档案等各项管理制度。

此外，企业还应有必备的工程实验检测设备，申请工程监理资质日期的前一年内未出现过本规定第十六条禁止的任何行为。

同样地，该企业申请工程监理资质之日的前一年内也不能因为自身的监理责任而导致重大质量事故发生，同时不应该发生三级以上工程建设重大安全事故或者两起以上四级工程建设安全事故。

《工程监理企业资质管理规定》第六条工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。

其中，专业资质按照工程性质和技术特点划分为若干工程类别。

综合资质、事务所资质不分级别。

专业资质分为甲级、乙级;其中，房屋建筑、水利水电、公路和市政公用专业资质可设立丙级。

二、商品房建设流程

商品房建设流程如下：

办理土地出让手续，委托勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书；

落实开发资金；

选址定点；

规划总图审查；

确定规划设计条件；

审查初步设计和施工图设计；

审查规划报建图段；

施工报建；

办理预售登记；

建设工程竣工验收备案；

进行房地产项目权属初始登记。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房建造到交房流程是怎样的”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。