二手房购房定金注意事项包括什么

一、二手房购房定金注意事项包括什么

对于广大消费者而言，当决定购买一处房产并支付定金之前，务必留意以下各项事宜：首先，请要求代理机构提供他们与卖方签署的关于该住宅房产的正式授权委托协议，这份协议内应包含房产的所有基础信息，例如面积、价格以及委托售房的时间跨度；其次，你可以与中介公司签署一份详尽的书面中介服务合约，在此合约中需要明确写下房产的基础信息、售价、保留期以及定金的处理方式等等重要条款，并且必须确保合约上有中介公司的公章；再次，在与中介公司签署完中介服务合约之后，在实际支付定金之前，你还需向中介公司索取卖方授权中介代为收取定金的委托书；最后，当你收到委托书后，在支付定金之时，务必要让中介公司开具一张定金收款凭证，这张凭证上应该有经手人以及中介公司的公章。

另外，我们强烈建议您避免签署认购协议书或者定金合同，因为认购协议书的签署并不是购买房产的必备步骤，你完全可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。

同时，为了避免日后可能出现的纠纷，你也可以考虑将定金写成订金、预付款、保证金或者诚意金等形式，这样在出现问题时，这些款项都可以被退还回来。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买房交定金注意事项有什么

（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；

（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购房定金注意事项包括什么”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。