购房合同价做低会有什么影响

一、购房合同价做低会有什么影响

房屋买卖合同中的网络签约实质上是由政府机构施行的具有不得抗力的登记备案程序，然而网络签约并不能完全替代商品房买卖合同的作用。

尽管网络签约属于一份具备法律效力且已经公开透明的合同文件，在现实生活中，交易双方可能出于避税或获取贷款优惠等目的，针对同一所涉房产缔结数份“阳合同”和“阴合同”，以通过这些合同进行网络签约以及其他相关手续。

由此可见，即使网络签约合同具有法律约束力，它在标明房价方面的约定也未必能够真实反映出当事人双方的意向。

在此情况下，通常依据“后成立之合同优于先设立之合同”的基本准则，采纳后订立的合同作为实际履行的标准，并且需要结合合同约定的售价与市场价之间存在的差异、合同的登记备案状况等诸多因素，谨慎地做出全面而细致的判定。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”等情况的出现。简言之，网签合同仅具有登记备案作用，在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下，网签合同并不具有独立性。因此，即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由，也不影响书面买卖合同的效力。因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同是不受网签合同的影响的，与网签合同不一致时，应以书面合同为准。

二、购房合同哪些情况下无效

存在以下情况的会导致购房合同无效：

一、订立合同的当事人是无民事行为能力人，或者限制民事行为能力人签订合同后没有被其法定代理人追认的。

二、签订买卖合同不是当事人的真实意思表示的。

三、合同的内容违法法律法规、强制性规定，或者违背公序良俗的。

四、合同是当事人恶意串通签订的，且合同内容损害他人的合法权益。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同价做低会有什么影响”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。