买二手房过户手续怎么做
一、买二手房过户手续怎么做
购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤:
首先,购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。
这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。
在完成上述步骤之后,买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。
其次,携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。
待预审环节完成之后,再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。
值得注意的是,评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同,通常情况下,评估价可能略低于交易价格。
此外,房产评估并不是免费服务,而是依据房屋评估价值按比例收取费用,通常按百分比计算。
最后,房屋评估结束后,应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量,随后即可开始缴纳房屋契税,房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。
详细而言,《房屋登记管理法》第三十三条明确规定:
申请房屋所有权转移登记时,应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。
以上
(四)项资料,既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
二、买二手房过户费谁出
买卖房屋过程会产生税费,依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费,也就是说二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税,计算标准如下:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
2、营业税及附加税,计算如下:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年);
3、交易服务费,计算如下:建筑面积(平方米)×3元;
4、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)×0.05%;
5、土地出让金,计算如下:成交价或评估价(高者)×1%;
(2)买方二手房税费:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税,计算如下:成交价或评估价(高者)×0.05%;
3、契税,计算如下;成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
4、产权转移登记费,计算如下:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买二手房过户手续怎么做”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。