买二手房怎么过户手续费是多少

一、买二手房怎么过户手续费是多少

1、契税：

纳税义务人：

购房者；纳税标准依据房屋总面积大小而定：

若房屋面积低于90平方米（首次购置），需按照购房总金额的1%进行缴税；倘若房屋面积介于90-140平方米或者属于（首次）二手购置，需按购房总金额的1.5%来进行缴纳；假如房屋面积超过140平方米或者已经属于第二次购买，无论其面积大小如何，均需按购房总金额的3%征收契税。

2、营业税：

纳税义务人：

出售方；适用范围包括房改房、商品房以及普通住宅等类型，税务计算起点为房产证签发之日起未满两年的，需按购房总金额5.6%的比例缴纳营业税；反之，已超过两年则无需缴纳此项税费。

3、营业附加税：

主要包含了城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担税收责任；若是房产证签发之日起未满两年的，需要按购房总金额的0.56%来缴纳营业附加税；若房产证已过期两年以上，则无需缴纳该税项。

4、个人所得税：

纳税义务人：

出售方；符合以下条件之一便可免征个人所得税：

房产证签发日期超过五年并且是唯一房产；若房产证签发日期不超过五年或者非唯一房产，则需按照购房总额的1%来缴纳个人所得税。

5、印花税：

交易双方共同承担纳税义务，根据房产证签发日期确定是否需要进行缴纳：

若房产证累计有效期不足两年,需要按照购房总金额的0.05%进行分别支付；若房产证已经生效两年以上，则无需支付印花税。

6、测绘费：

由购房者支付相应费用，具体数值为每平方米1.36元；

同时，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下总额不会超过200元人民币。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、买二手房未拿到土地使用证的影响是什么

关于买二手房未拿到土地使用证的影响有：

1、不动产的“物权”不完整。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

2、若买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

《房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房怎么过户手续费是多少”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。