房子40年产权跟70年产权有何区别

一、房子40年产权跟70年产权有何区别

住宅物业的所有权期限不同常常影响着建筑物的公共区域设计与设施配备标准。

例如，超过40年历史的住宅往往拥有较高的规划标准，门廊区域空间较大且设有多个楼梯间以及出门通道，从而导致其公摊面积相应地增加。

其次，建筑物的用途特点对其所有权期限的选择亦有重要影响。

我们发现，大多数拥有40年产权的房屋被持有作为商业、娱乐等特定用途，而那些具有70年产权的房屋则主要服务于居住需求。

鉴于此，这两种类型的房屋在使用特性上存在明显差异。

另外，在水电费用计算方面，根据相关法规规定，对于40年产权的住宅物业，其水电费用需参照商业用水电价格规则缴纳，因此相比之下，这些物业的日常生活支出会较传统70年产权住宅昂贵。

住宅的再售难度以及过户所需支付的税费因产权期限不同而有所区别。

例如，由于70年产权的住宅在市场流转中相对容易买卖，因此其流动性相较于40年产权的住宅更为灵活；

然而，当涉及到二手房交易时，40年产权的住宅所面临的税费负担会更加沉重，同时其可获得的贷款额度及年限也会受到一定程度的制约。

关于税费支付问题，通常情况下，70年产权的住宅在购买过程中享有契税减免政策，税率区间为1%-3%之间；而40年产权的住宅购买时并不享受此类税收优惠待遇。

值得注意的是，在金融借贷行为方面，购买40年产权的住宅通常无法申请公积金贷款，如果采用银行贷款方式，也仅能以五成或者六成按揭比例获取资金，因此从这个角度来说，对于有意购入此类房产的购房者而言，其所承受的经济压力可能高于购买70年产权住宅的民众。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房子40年产权到期后补多少

房子40年产权到期后收费具体需要看实际房产面积、价值等决定。

产权40年的房屋为商业用地的产权，产权到期后办理续期的按总房款的1%-10%的标准缴纳。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

1、国家所有住宅；

2、劳动群众集体所有住宅；

3、公民私人所有住宅；

4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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