全款买的房子房产证没下来,可以转卖吗

一、全款买的房子房产证没下来,可以转卖吗

对于那些已经全额支付了购房款但尚未取得房产证的业主而言，虽然原则上允许将其所购房屋进行销售和转让，但仍需关注如下几点重要事项：

首先，房屋必须符合购买时间已达五年以上并且仅为该家庭的唯一住宅这两个必备条件；

其次，买卖双方都应当亲自到当地房地产交易中心完成过户手续，所需提交的文件资料包括原始房产证、身份证、购房合同或者赠与公证书、购房发票、契税单据、户口簿以及结婚证书或亲属关系证明等。鉴于此时房产证尚处于未颁发状态，因此无法实施正规的产权过户操作。因此，在实际转售过程中，建议各位务必详细与买方商定好相关条款与事项，保证买卖双方的合法权益不受损害。

此外，为了防止日后可能发生的纠纷，我们强烈建议您们在签订合同时就明确标明房屋产权证的预计下发时间点及其相关信息。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、全款买的房子退款怎么扣违约金

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。

双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“全款买的房子房产证没下来,可以转卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。