商住两用房50年产权到期了怎么办

一、商住两用房50年产权到期了怎么办

可以续约。通常情况下根据相关法律法规的规定，商用房屋的产权年限设定为四十年，相较于普通住宅的七十年产权而言相对较短。

值得关注的是，《中华人民共和国民法典》中的相关条款（该法典自2021年1月1日起正式实施）的规定指出，当居住性建筑所占用的土地使用权期限达到极限时，将会自动延续其有效期；

然而，在涉及非住宅性的建设用地使用权期满之后，并未明确提出任何关于其是否具有自动续期的规定。就“商住房”这一特殊类型来看，因其本身并不具备住宅属性，故而其用地使用期可能仅有四十年甚至五十年，且在到期后还需主动提交申请以进行续期，否则续期申请可能会遭到拒绝。若业主未能积极主动地申请续期或者提交的续期申请遭到拒绝，那么不仅土地产权将被收回，甚至还有可能导致他们的房产被无偿收走。关于商住房的实际应用过程中存在着重大争议，部分城市对此类房屋采取较为严格的限购政策和管控措施，而某些地方政府则倾向于放宽限制，以推动当地创新发展。对于个体需求而言，购买商住房并非明智选择，原因在于购置此类房产需要全额付款，同时水电物业等各种杂项费用较高，无法实现社区居住者身份的合法登记及认定，从而影响到子女的入学机会，电梯用户常感受到的公共分摊面积较大，以及在出售过程中拥有关税负担沉重的特点，使得商住房确实成为了社会大众广泛议论的五种难以出售或转让的房地产产品之一。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商住两用房产权到期后怎么处理

商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商住两用房50年产权到期了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。