二手房交易要缴什么税

一、二手房交易要缴什么税

税费主要包括以下几个方面：

首先，是营业税。

针对个人购房且在五年内进行转让交易的情况，按照实际销售金额的全额的百分之五进行计征；

其次，是城市建设维护税以及教育费附加，这两项税费各自的比重为百分之一和百分之三，都是基于营业税的基础之上进行计算并征收的，这样有利于促进城市建设和教育事业的发展；接下来，是个人所得税。

这个税收的征收方式是以实际销售金额扣除掉房屋的原始价值、转让方应缴纳的税费以及合理费用后，所得出的差额作为依据，按照百分之二十的税率予以计征；再然后，是契税。

这个税率根据个人购买的房产类型而有所不同。

对于初次购买面积不超过九十平米的普通住房的个人，契税按照百分之一进行计征；如果个人在此之外购买了普通住宅，则契税按销售额的百分之十五进行计征；对于其他的购房者，则需要按照销售额的百分之三进行缴纳税收；

最后，土地增值税也是一项不可忽视的税费。

对于个人转让其购买的普通住宅，国家政策规定可以免除土地增值税的征收。

同时，对于个人销售或者购买的住房，目前还暂时豁免了印花税的征收，其他方面的印花税则按照实际销售金额的千分之一进行计征。

此外，办理房地产登记时也会产生相关的登记费用。

若申请人属于个人，则按照每份证件收费五十元；若是单位申请，则按照每份证件收费八十元来进行收取。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

二、二手房交易中买方违约如何处理

二手房交易中买方违约的，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。如果双方没有针对违约进行相关约定的，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。

损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易要缴什么税”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。