安置房,回迁房,商品房都是什么意思

一、安置房,回迁房,商品房都是什么意思

1.定义层面的区别在于，安置房特指在实施土地征收和房屋拆迁过程中，由政府为拆迁户提供的新的居住场所，这些住宅往往迁移到其他区域，而非动迁现场的原址；

与之相对应，回迁房是指当拆迁户碰到此类作业后，开发商在原本的动迁地点为他们建设的全新住房。

2.所有权方面的差异：

尽管安置房具有房屋的完整所有权，但因其主要基于政府储备用地而建，所以并未缴纳相应的土地租金，因此拥有安置房并不代表拥有效用该房产土地的权利，业主可能还需支付相应的土地租用费；

反观回迁房，它依据已被开发商成功拍卖购买的地块建立，因此业主可享有回迁房的全方位所有权。

3.交易限制方面的异同点：

在二手房地产交易市场上，安置房通常不受市场青睐，原因在于安置房的交易受到严格的时间限制，即业主必须等待五年后才具备合法交易资格，如未能遵守这一规定将构成违法行为。

然而，回迁房作为商业性质的商品屋，其交易环节无此限制。《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、安置房有70年产权吗

安置房有70年产权。

安置房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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