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租门面房纠纷法律规定

来源: 网络 时间: 2024-04-24 阅读: 105次

一、租门面房纠纷法律规定

1.除非得到租赁方许可,否则租住者不得擅自更改房屋使用性质及结构。

immunity"2.在租赁合约指定时间范围内,租户需依照约定扣款并及时支付租金。

3.续租租赁期限到达时,若出租方意愿续租,则租户拥有同等优先权,但须提前两个月向出租方提交书面申请。

4.合同变更与终止条例:

以下情形之一,出租方可单方面解约

(1)租户未能按照约定日期支付租金,逾期满7天以上;

(2)租户在租赁期间擅自改变房屋结构或用途,不听从出租方书面通知,且在限定时间内未能修复整改为止;

(3)未经出租方书面许可,租户私自转移租赁房屋给他人。

5.租赁期限内,以下状况之一,双方皆可单独或共同提出变更或终止此合约:

(1)通过租赁双方相互协商达成一致,以书面形式对原协议进行修改或终止;

(2)由于不可抗力因素导致房屋及其附属设施遭受严重损坏,致使原有协议无法继续执行;

或(3)租赁期间,对于租住者所租赁的房屋遭遇政府征收、规划或迁拆等突发事件。《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租门面签合同要注意什么

租门面签合同要注意出租方出租的合法性;注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式;注意双方的权利和义务;注意房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件;注意对不可抗力与合同终止作出约定。《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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